公积金再好，却并不是任何时候都能用的

小何

公积金买房确实优惠，但公积金不是什么时候都能用

文/楼市大家谈（quanadcom）

什么是公积金？不管是为了劫富济贫，还是为给房地产增添动力，公积金为了在社会福利和公平之间找到平衡，使用公积金买房确实优惠，但公积金再好，却并不是任何时候都能用的，以下这五种情况就不能使用公积金：

1、开发商不支持公积金买房

对于公积金买房的审查是麻烦的，程序相对复杂，放宽速度相当缓慢，而开发商普遍承受着巨大的债务压力，需要及时还款以缓解压力，只有在最短的时间内获得资金，可以快速投资开发下一个项目，因此不少开发商干脆不支持公积金买房。

2、贷款超过公积金贷款额度

公积金贷款的贷款额与商业贷款的贷款额不同，商业贷款的贷款额度基于对申请人偿还贷款能力的评估，如果评估没问题，它可以满足除首付之外的所有贷款项目，但公积金贷款额基于当地政策和公积金的月缴存额，超过贷款额度是不能贷款的。

3、装修不能使用公积金

公积金是为职工买房、建房、重建自住房时使用的福利金，虽然装修也是房屋的一部分，但装修费用并不在公积金使用范围内，因此无法提取公积金的用于装修。

4、不能使用父母的公积金买房

公积金账户都是实名认证的，父母和子女都有自己的账户，不能混在一起。如果子女没有公积金，使用父母公司的公积金申请贷款是不可行的，哪怕父母愿意，如今，大多数年轻人购房由父母资助，但是，公积金贷款的主体和购买房屋的合同的主体必须与购买房屋贷款的主体相同。

5、公积金的提取超过房屋总价

根据公积金首先使用的原则，贷款人完成贷款后，撤回公积金时，根据贷款金额和房屋总价确定提款金额，如果房屋总价为60万，即使公积金账户中有70万的额度，也只能提取60万，多提取一分也不行。

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