从房价的角度看，广西之光北海市有望超桂林吗，至少房价已经超了

小何

同是旅游名城，北海经济可能超过广西桂林吗？房价已经释放了信号

文/楼市大家谈（quanadcom）

在广东省强劲的经济实力面前，作为广东隔壁的省级象征单位广西，一直受到众人的忽视，多数人对于广西的印象，大概就只剩下了桂林山水和柳州螺蛳粉，而广西的经济水平，除首府南宁和柳州之外，其他城市似乎都不怎么拿得出手，从GDP角度来看，似乎差距并不算太大，而北海与桂林这两座城市，却一直受到争议，当地人争议的焦点在于，同是旅游名城，广西 北海究竟有没有希望超过桂林？

“桂林山水甲天下”一说，将桂林不仅抬到到了全国著名旅游城市的地位，同时也是世界著名的风景游览城市、国家对外开放重要的国际旅游城市、国际性旅游航运枢纽、全国健康旅游示范基地、万年智慧圣地，旅游资源有着突出的优势；而广西北海古代“海上丝绸之路”的重要始发港，是国家历史文化名城、广西北部湾经济区重要组成城市，同样也是一座知名的旅游城市，拥有北海银滩，涠洲岛等十余处的风景名胜，风光秀丽、气候宜人，旅游资源具有较大的开发空间。单纯从旅游优势来看，北海市显然落于下风，但从GDP来看，北海市并不算输给桂林。

2018年，桂林市GDP总值为1985亿元，而北海市GDP总值为1215亿元，单纯从数值分析，桂林似乎还要高出不少，但从人口规模来看，桂林是常住人口数量为508.55万，而北海市常住人口168万，在巨大的人口规模差距面前，桂林市的经济实力似乎不具优势。而从房价的角度来看，近年来有着“广西之光”之称的北海市有希望超桂林吗？房价已经释放了信号。

2019年5月，桂林市房价均价为6671元，而北海市房价均价为6899元，北海市至少从房价上已经超过了桂林市。一般认为，一个城市的房价水平，是该城市经济实力的侧面体现，然而北海市的房价，似乎比桂林更具说服力。以旅游业闻名的桂林市，旅游业毫无疑问是桂林市的经济支柱，2017年，桂林市旅游业创造GDP占比达85%，可以说，桂林市除了旅游业，几乎被不存在其他的产业。旅游业的繁荣是房价虚高的重要动力，同时也令桂林市经济的脆弱性更加突出，对于旅游业的依赖，实际上是对外地人的依赖。

但北海市则不同，北海首先具有突出的区位优势，地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，处于泛北部湾经济合作区域结合部的中心位置，是中国西部地区唯一列入全国首批14个进一步对外开放的沿海城市，也是中国西部唯一同时拥有深水海港、全天候机场、高速铁路和高速公路的城市。从北海市的产业布局来看，北海市产业结构实际上更具稳定性，第二产业与第三产业占比分别为54%和30%。

而从北海市的未来规划来看，北海市的前景更是难以估量，在拓展城市空间布局方面，北海市按照“一岛、两带、三港、四路、五组团”的布局，拉开城市框架，着力于推进银滩新城、廉州湾新城、海洋新城、南珠新城等重要片区建设，重点在于启动冯家江区域和廉州湾区域两个城市CBD建设，国际客运港航道扩建、北部湾国际海洋旅游服务基地等项目的推进，更是为北海市飞速发展增添助力，也为北海市的楼市带来了巨大的房价上涨空间，房价随之上涨并不奇怪。

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