房产税推出后，免征面积越大就越好吗？刚需者的期待哪里出了问题

小何

房产税推出后，应该如何设置免征面积，免征面积越大真就越好吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

关于房产税的征收，不少人仍在吵吵嚷嚷，认为房产税缺乏征收依据，存在重复征税的嫌疑，但不管争议都激烈，房产税的征收可以说是势在必行，迟迟无法正式出台的原因，在于如何确定具体的征收方式，其中一个焦点就是起征点的问题。

要知道，房产税的征收不是为征而征，主要目的在于打击炒房行为、抑制房价上涨以实现解决刚需者住房问题的目的，那么，房产税的推出，应以不为刚需者增加压力为原则，因此，房产税的起征点相当重要，如果只是满足自住需求的刚需者也要因此缴税，岂不是进一步增加了刚需者购房压力。但是，起征点该如何设置呢？

一开始大众倾向于以住房套数为依据。但是在实际生活中，为了满足居住需求以及考虑到自身的经济条件，一些家庭可能会采取分阶段购买几套小房子的做法，其本质还在于满足自住需求。这样一来，按照住房套数征税可能反而对刚需者造成压力。而如果按照房价进行征收的话，一线城市与三四线城市房价差距更是悬殊，对于一线城市的居民来说并不公平，因此，免征面积的设置是目前主流看好的做法。

但是，房产税推出之后，应该如何设置免征面积，不少刚需者期待，免征面积自然是越大越好，然而，免征面积越大就真的越好吗？刚需者的期待究竟哪里出了问题？

房产税的征收对象，毫无疑问是针对购房者，而不是开发商，因此对于开发商而言，自己并不需要承担房产税的压力，以盈利为目的的开发商，主要考虑的是如何获取更大的利润。而炒房客与普通刚需者不同，炒房客无论是总住房面积还是人均住房面积都要高于购房者，必然需要承担更高的成本，面临更大的压力，因此对于炒房客而言，仅有两条出路，要么退出房地产市场，要么继续承担房产税压力，相比之下，普通刚需者实际上较为轻松的，这样一来，房产税有可能刺激开发商和留在房地产市场的炒房客同时提高房价水平，开发商的目的在于盈利，而炒房客的目的则在于转嫁成本。

随着房价水平的提高，反而是刚需者将面临更大的购房压力，对于刚需者来说并不是好事。另外，由于刚需者通常购房面积有限，免征面积越大的话，刚需者显然达不到免征面积标准，反而是炒房客随着免征面积的提高相对减轻了成本，而这样一来，房产税征收所得有限，对于房地产市场的调节作用，很可能不如预期，最终吃亏的，反而还是刚需者。

你认为免征面积应该设置多大呢？欢迎发表看法。

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