再过五年，你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，哪个更好？

小何

再过五年，手里拥有1000万的现金，肯定要比1000万的房产更好。

从目前的楼市走向来看，房价逐渐趋于稳定，“房住不炒”已经定调，未来房价想要上涨的话，只会更加困难。对于一线城市而言，普通刚需者除非是拆迁暴富或者转卖掉原来的本地住房在一线城市买房的话，普通人在一线城市买房的机会不大，购房者群体多为企业、专业的投资者和一些资产保值的富人，在严格的楼市调控之下，基本已经失去了涨价动力，而对于三四线城市的房价抑制也越来越严格，至于三四线城市，目前面临的最主要的问题，是防范三四线城市房价过快下跌的问题，五年之内，房价大幅上涨的可能性不大。

但是现金既然已经达1000万的体量，即使单纯地存入银行，每年也都可以获得几十万的利息，且每年几十万新的收入增加，都是可以保证的，但房子却不一样，房子不仅年每年上涨几十万的可能性越来越小，甚至开始面临房价下跌的风险，五年之后，这套住房总价最终还不到1000万，可能性也相当大。而一千万如果用于投资理财的话，只要不是铤而走险，选择相对靠谱或者主流银行的理财产品，很有可能获得更多的收益，且收益同样稳定，对于资金的处理，同时也相当灵活。

最后，1000万现金与1000万房产最大的一点不同在于，1000万的现金只是现金，根本不需要变现，随取就能随用，但是1000万的房产不同，如果不是自住房，1000万的房产只要无法变现，这套房产将变得毫无意义。实际上，对于不少上海市的本地居民而言，由于先天的优势，拥有处于绝佳地段的住房，自住房接近1000万，在上海也并不少见，然而由于缺乏现金流，这些身家千万的上海本地人，实际上是一贫如洗。而拥有1000万的现金，哪怕是在房价如此高昂的中国，住房问题根本就不是问题。

实际上，伴随着购房市场的逐渐饱和、民众购房能力的降低、民众负债率的提高、人口增长的逐渐放缓以及住房空置率的不断提高，五年之后，住房转卖的难度将变得越来越大，房子无法变现并非没有可能，事实上，现在大家也已经看到了，一二线城市二手房市场住房成交量逐渐降低，二手房市场遇冷至今难以回温，不少炒房客，都已经开始逐步退出房地产市场，1000万的房产在五年之后，未必真有多大的意义，至于心理的上安慰，1000万的现金同样也能给人以满足。

如果换作是我，1000万的现金和1000万的房产，还是更加倾向于1000万的现金。