比起房价，有人关心，未来”商铺“会成为”钻石“还是”黑铁“？

李雪梅

比起房子，未来商铺会成为”钻石“还是”黑铁“？内行人这样解释

你有曾为了买房而烦恼吗？相信现在的很多人都在为买房的事情烦恼，为了现在买房而烦恼，为了未来买房而烦恼。人基本都会经历买房这件事，尤其是男人，而买房给予的压力是非常大的，但是现在，不仅是买房给予的压力很大，比起房价，有人更加关心的”商铺“，也不敢轻易投资了，因为不知道未来商铺会变成”钻石“还是”黑铁“。

如果放在以前，就像是在县城那种小城市里面，能拥有一个商铺，那就非常不错了，无论是做早餐生意还是开个小奶茶店，都会十分受欢迎，因为县城的人喜欢逛街。但是放在现在，不仅县城逛街的年轻人少了，大城市的街道，不是节假日的时候也比较冷清，这就导致了一些商铺生意不好，有人不租商铺，商铺就会慢慢滞销。比起以前上街的快乐，现在大城市的一些地段的商铺，基本看不见几个人流，笔者在一家奶茶店坐了一下午，买奶茶的人不超过20个，仔细想想，现在开店的压力真的大，大街上随处可见的关门商铺就可以看出。

一个三线城市，一个比较繁华的地段，一家商铺接连着转手了3次，就在一年时间内，亲眼看见这家商铺从奶茶店，变成卖衣服的店，然后变成卖饰品的店。生意不好做，商铺难转手，有以下几个原因。

首先就是商铺的价格不低，无论是买商铺还是租商铺，你会发现即使是现在商铺不景气的时候，价格依然很高，一些想租个店面做生意的人，因为这租金的价格就打消了念头，很怕亏本。

其次，电商的冲击。现在电子商务发展的很好，网购的兴起，使得一些年轻买东西基本都是网购，物流行业可比商铺火热多了。

商铺难转手，在内行人眼中是怎么看的呢？投资商铺的人那么多，未来，商铺会是”钻石“还是”黑铁“呢？内行人说了4个字，他说大部分商铺会是”危险资产“。

对此，他是这么理解的，未来，小城市的小商铺老店面还是不错的，一些人流量大的店面也不错。但是，大城市的一些地段稍微差的商铺，可能会是危险的资产。

现在很多的商铺回报率在持续下降，甚至有些商铺的回报率还不如存银行定期的利率，那么商铺为什么会出现这种情况呢？

还是跟上面说的差不多，不一样的是，还有一个重要的原因，那就是商铺越来越多了。商铺越来越多，就会导致一个现象，那就是一些地段不好的商铺会被淘汰。现在，许多三线城市存在这样的现象，一旦开发居民房，一般下面都会带上商铺，一二楼很多都是商铺，而且一些地段不好的区域，还是会有商铺。商铺越来越多，也成为竞争力大的原因，总有一些投资者在商铺上面翻跟头。

但是还是有少部分商铺会是钻石的，地段好的商铺总有人抢着买，而且电商冲击也没有那么大，使得实体店生意都不能做了的境地，好地段的”钻石“商铺还是有的。

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