开发商永远不会告诉你，签合同时，这4个要点他们很容易做手脚

李雪梅

开发商永远不会告诉你，签合同时，这4个细节才是关键

在买房的时候，你是否也吃过亏呢？虽然还没有经历过买房这件事，但是身边人很多都在最近几年买了房子，而且其中不乏一些吃过亏的人。笔者发现，买房还真不容易，其中，买二手房比买新房更不容易，要注意的地方更多。但是身边人大多是买的新房，或是买的没人装修的二手房，所以没遇到特别坑的事情。那么，买新房有什么需要注意的地方吗？

新房大多购买的期房，那么就是买的一般是在售楼处新开盘的房子。买期房也有许多需要注意的地方，正是因为预售制度，使得购买期房的风险也大了不少。其实，只要多注意在合同上面多加注意，一些原则性的错误就不会犯。在买房签合同时就十分重要了，开发商永远不会告诉你，签合同时，这4个要点他们很容易做手脚。

口头承诺和优惠

其实这也是开发商容易做手脚的地方。现在很多人买房，开发商可能会用一些优惠或是承诺或是赠送的礼物吸引你，一些人本来不是那么想买的，但是一看见优惠和赠送的面积啊、车位啊等一些东西，可能就买了，但是如果这些东西实际上就是一个幌子，是不存在的，那么你是否会后悔买房呢？

这里就要说明一点，那就是开发商的口头承诺的优惠什么的额，一定不要轻易相信，最好在合同上面白纸黑字的写清楚。合同最后一般会有一个空白协议，如果有什么疑问的地方，是可以在空白协议中表明的。

开发商的五证

五证有没有，直接影响开发商能否办房产证。房产证有多重要不用多说，房产证是很关键的东西，能早点拿到最好早点拿到。但是如果开发商很小，五证不齐全，那么可能办理房产证就暂时办不了。一些人去售楼处买房，也没有关心过开发商有没有五证的问题，如果是小开发商，那么你就得注意这个问题了。其实，为了保险一点，最好还问一下房产证大概什么时候可以拿到，有一个心理预期总是好的，一直没有拿到房产证实在是不安心。

备案价

很多开发商在销售房子的时候，一般会以低于备案价的价格进行销售，而备案价在网上一般是可以查到的，但是一般人怕麻烦就不会去查。如果你查到了楼盘的备案价，就不用担心会被坑了，如果备案价是高于实际销售的价格，你可以提出疑问，其实高出备案价的是不合理的。

赠送面积

还有一个细节需要注意，那就是赠送面积的问题。有些开发商优惠力度打的比较大，会有赠送面积的可能性，但是这些赠送的面积的合理性你得问清楚了。看过一些消息，一些人拿到了赠送面积沾沾自喜，但是实际上这部分面积是开发商违规建设的，这样是拿不到房产证的，除非开发商把这部分面积的钱交了才能拿到房产证。

另外，有些看似赠送的面积可能实际上并不是赠送的面积，本来公摊面积就存在模糊性，一些开发商会在上面做手脚，你得自己算清楚了。

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