别光看房子能否升值，手里有这4类房子还不出手，小心吃大亏

李雪梅

别光看房子能不能升值，手里有这4种房子还不卖掉，小心吃大亏

如今，很多人买房不仅仅看房子的居住价值，还会看房子升值的价值，买房就像是投资一样，买的好，可能以后就赚的多，买的不好，要么低价卖出去，要么烂在手里。很多人买房会看房子能否升值，这是购房者更加理性的体现，但是也有一些人专注于投资某类房子，或者说买了一些特殊的房子，还抱有期待，迟迟不肯出手，那么，这类人可能后面会吃大亏。别光看房子能否升值，手里有这4类房子还不出手，小心吃大亏。

第一类：小产权房

首先就是小产权房，小产权房是转不了正的，你暂时别抱有这个幻想了。小产权房的弊端不用笔者多说，这种没有房产证的房子，本身交易就只能私下交易，风险多不说，未来势必会整治，而你可能什么都得不到。

第二类：房龄超过20年的老房子

房子也是有最佳黄金时期的房龄的，比如10年左右的房子，周围配套齐全成熟，房子本身也不是很旧，卖掉很容易。但是那种超过20年的房子都旧了，你还不卖掉，是继续想着升值？还是想等着拆迁呢？可能后面你什么都得不到，还不如早点卖房套现的好。

第三类：人口流失严重的地区的房子

买房要看地段，也要看城市，城市发展的好，房子升值潜力就更大，但是如果是城市本身发展的不好，你还有那里的房子，还不赶快卖掉吗？比如鹤岗的房子，20万左右就能买到一套，但这里的房子升值潜力小，人口流失严重，很少有人会去接盘，而你拥有这里的房子，还不卖掉吗？

第四类：商铺房

最后一种就是商铺，一铺养三代的时代已经过去了，现在做生意不容易，亏本的大有人在，当然也有卖商铺赚钱的，但是这种产品在现在不稀有了，实在是太多了，已经不值得我们囤积了。

以上4类房子，很多人都拥有，但是比如小产权房，很多人抱有小产权房转正的幻想，迟迟不肯卖掉手里的房子，比如深圳地区，小产权房已经有很多了。又比如特别老旧的房子，房东巴不得卖掉，而你接手了，人家高兴都来不及，而你只有吃亏的份。老房子能买，是能拆迁的房子，而你的房子房龄如果超过了20年，还始终没有拆迁规划，那这样的房子是越来越不值钱的。还比如商铺，这种产品已经不是那么稀有了，反而很常见，但是成本大，回报率低，不建议购买。

买房这件事，说容易也容易，说难也难，但是什么时候该囤房什么时候该卖掉房子，是要与时俱进的。楼市已经变天了，笔者希望大家能有长远的眼光，不好的房子趁早卖掉，现在不卖房变现，以后可能更难卖了，或者说更难卖出现在的价格了。

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