产权40年或者70年真的重要？NO！真正重要的远比产权年限重要的多

李雪梅

产权40年还是70年真的重要吗？其实，真正重要的不是产权年限

不知道你在买房的时候，有没有特意问过开发商，自己的房子产权年限是多少？其实，现在讨论这个产权年限，似乎还为之过早，因为现在还基本没有商品房有超过70年的。虽然说为之过早，但是这也和购房者的利益相关，所以大家也对产权年限十分看中。

其实，笔者也不是一次回答过关于产权年限的问题了，现在市面上的房子，多是产权为40年、50年、70年的房子，其中，40年的多是商业用地的房子，50年的多是混合用地的房子，而70年的则是住宅用地的房子。房子产权年限是多少年，其实还是很好分清的，看看是什么用地就可以了。

而我们住的商品房，一般是70年的产权，根据开发商拿地之日算起，到建房结束再到你拿房之日，产权年限还会有65年以上。实际上，哪有房子能住65年呢？那房子得破成什么样了？而且，现在房子转手率也很高，你今年买一套房，可能不到10年就卖出去了，关心产权年限有什么意义呢？

不管有没有意义，笔者要说的是，产权年限是可以续的，而且，这个产权年限不是说你买的房子只能住多少年，而是脚下的土地只给你使用多少年，到期了会收回的。当然，这样说也没啥意义，因为房子下面肯定要有土地嘛，所以你把土地年限看作是房子的产权年限，也没有多大的差别。

不过，房子产权40年或者70年真的重要吗？其实并不重要，就算到期了也是可以续的，所以我们每必要抓住这一点不放。实际上，真正重要的不是产权年限，而是比产权年限要重要得多的东西，那就是不同土地上的房子，或者说产权的不同，房子是否还有别的区别。

自然是有的！真正重要的不是产权多少多少年，而我们该关心的，是这些产权年限下，房子之间有何区别。

比如40年产权的房子，一般是商住房或是公寓房，这种房子是建设在商业用地上面的，当然人也可以居住，不过居住成本很高。因为是商业用地，所以用水用电的计算标准都是按照商业的标准来的，如果你买了这样的房子，就要承受高额的水电费了。

而且，40年产权的房子，比如公寓房，虽然有不限购的好处，不过一般是不能落户的，不能落户的后果，相信不用笔者多说，你心里自然清楚。买房落不了户，可以说是白买了吧。

再来说说70年产权的房子，也就是指我们居住的商品房。商品房的产权是70年，重要的不在产权上面，而是在它的房子上面。房子和公寓房以及商住房最大的区别在于，它是可以落户的，你也是有房产证的，房子可以自由交易，当然，公寓也是可以自由交易的。且，这种房子和公寓的区别，还在于它用水用电的标准都是民用的，费用比公寓的低的多。另外，这种房子首套房比例不高，但是很多城市对于商品房的规定是限购的。

所以，重要的不是产权多少年，而是房子本身的区别，希望大家能搞清楚这一点。

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