改善型换房，五大注意事项，你知道吗？

沉舟为慕

  社会发展迅速，人们的生活水平也随之提高，相应的，人们对于生活质量的要求也逐渐增长，购置房产俨然已成为每个人人生的首要目标，然而有一些人，在买了一套房子后，对目前的居住条件不满意，想要重新购置房产来满足对居住的要求，即改善型购房。

  根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。那么改善性需求购房有哪些注意事项和优惠政策呢？购房者又该如何维护自己的权利？

1 对新居住区域把好关

  一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

2 原有住宅处理

  在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。

3 相关的交易税费要理清

  换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金；而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外，按照规定在售房1年前后再购房时，契税可以按差额计征，也可以节省部分开支。

4 卖与买可考虑同步进行

  如果想要换房，手头资金又不充裕，需要售房款救急的消费者，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。

5后续生活费用等的考虑

  消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的费用。

  综上所述，建议广大的改善性需求住房的升级置业者们，在抓住政策利好的同时也要对自己的置业规划做出妥善的安排，在升级置业购买新房或“卖旧买新”时注意自己的权益保护。      

  关于改善型换房，你们有什么看法呢？欢迎留言讨论。