楼市将面临四大危机，房价下降民众也不敢高兴

小何

楼市将迎来四大变化，房价或可能下降，购房者为啥还不开心

说句实话，对于还没买房的人来说，最恨的就是房价上涨，房价上涨俨然是买房难的万恶之源，盼房价下跌可谓是望眼欲穿，日前，中央强调坚决遏制房价上涨，民众可以说已经看到了房价下跌的希望，为什么大家却高兴不起来呢？其实，一些人聪明人已经看出来了，楼市将迎来四大变化，可以说将面临四大危机，哪怕房价下降，民众也不敢高兴得太早。

一、开发商对于楼市未来越加不安。相信大家也都看到碧桂园房屋质量问题频出的消息了，按理说碧桂园作为中国知名度最哦啊哦的几个房企之一，不该出现这种状况才是啊。先作为品牌房企，房屋质量是品牌信誉的保证，其次，如果房价不断上涨，房屋建造时间越慢，时间越久，不但房屋质量越高，开发商获得的利润也越高，之所以出现质量问题，还是因为碧桂园赶工抢售。有句话叫“春江水暖鸭先知”，像碧桂园这种体量的房企，对于楼市的变化的察觉远比常人敏锐，碧桂园之所以敢于冒险，着急把房子建好又火急火燎地卖出去，正是因为对于楼市未来预期并不乐观，想趁楼市崩盘前再大赚一笔。

二、楼市去杠杆政策进一步收紧

房贷利率可以说是撬动房地产市场的最强杠杆，无论是投资者还是普通购房者，房贷都是他们购房的凭仗，尤其是炒房客，炒房客利用房贷炒房可以说到了一种非常放肆的地步，购房—抵押贷款—再购房模式使得房贷不断叠加滚动，给银行资金安全带来了莫大的威胁。为抑制炒房客这一举动，楼市调控不得不瞄准房贷，提高房贷发放门槛，对借贷申请人资格进行严格限制，并提高贷款利率，迫使炒房客失去撬动房地产行业杠杆，只能退出市场。民众对于房价虚高的原因也心知肚明，知道这就是炒房客疯狂炒作的后果。炒房客的退出很有可能造成房价下降，但借贷难度的提高无疑增加了民众的买房难度，房贷利率的提高更增加了普通民众的买房成本。

三、外部环境变化带来楼市萧条

房地产市场的火热虽然和炒房客的炒作有着莫大的关系，但楼市的外部环境即城市的经济发展水平才是房价上涨的基础，毕竟穷山恶水之地房价想涨也涨不起来。经济健康发展的城市即使房价不断上涨，房价上涨速度也较为稳健，比较危险的则是一些暴发户城市，城市经济突然一跃而起带飞房价也在情理之中，但经济泡沫一旦戳破，该城市出现产业困境，即使有心人想要救市，面对楼市的萧条也无力回天。举例来说就是内蒙古的鄂尔多斯，之前谁也没想到该地房价也如此惊人，当然房价暴跌更为惊人，后来得知鄂尔多斯以煤炭起家，煤炭行业开始没落，房地产市场也失去了经济基础。

四、房产税或加快到来

房产税的实施也已经提了很多年了，不过一直没有真正实行，然而近期有消息称，房产税的草案终于完成，房产税可能加速到来。房产税实行的初衷是打击疯狂囤房的炒房客，拥有房产越多，缴纳税费也越重，无疑增加炒房成本，但是对于收入水平有限、买房

较为艰难的普通民众来说，即使房价下降，房子自身价值就在那里，买房负担依然较重，再加上房产税的实行，又进一步加重了买房的负担。而对于想要给子女买房的父母来说，房产税的实施更是让他们高兴不起来。