拆迁这些细节你有注意过吗？小心拆迁款缩水

小何

拆迁面积有什么猫腻，一不小心拆迁款就缩水

城市棚户改造过程中，拆迁成为普遍现象，拆迁户最关心的不是拆迁后的规划问题，而是自己切身利益——拆迁赔偿问题。拆迁赔偿主要分为安置房和拆迁款两种。拆迁款该为多少主要由拆迁面积决定，拆迁面积的也存在不少猫腻，注意拆迁面积测量细节，不然你的拆迁款一不小心就缩水。

一、空地也能获得补偿吗？没错，空地也计入拆迁面积测量中，可以获得拆迁赔偿。这里说的空地一般是指房屋附带的院子，虽然说土地属于国家所有，但是，拆迁款有房屋价值决定，而附带院落将影响房屋的价值，再给房子进行估价时，不能只考虑房屋本身，而应考虑到院落的影响，拆迁方确定赔偿款是，应按照市面类似含有院落的房子进行估价，不要听信某些拆迁方“空地不算房屋面积”的鬼话，没拿到足够的拆迁赔偿，可以拒绝搬迁。

二、拆迁面积完全按照产权证来吗？一般情况下，拆迁面积按照房屋产权证上载明的房屋面积而定，但并不是非严格按照产权证来的。规范的房屋产权证上应该载明该房屋的实际建筑结构、建筑面积、实际使用的土地面积（受批准）、房屋层数层高、四至等项目，但由于有些房屋建造时间过早，房产证还不规范，产权证上的面积未必是真实面积，因此，拆迁面积当以实际测量的面积为准，免得拆迁面积小于实际面积，导致拆迁赔偿款大量缩水。即使产权证为规范的产权证，如果能够提供产权证载明面积有误的充分证据，也能推翻产权证。

三、没有证的房子该如何获得赔偿？在中国农村地区，一些老房子是没有产权证的，这些没有产权证的房子拆迁时该怎么处理，难道没有获得拆迁赔偿的依据吗？那也不是，虽然有些房子没有产权证，但也拥有相关的批转文件，相关批准文件中将载明建筑面积，拆迁面积以该文件记载的建筑面积为准。假如连相关批准文件都没有的话，可向房屋行政管理部门说认证的房屋调查机构申请，对自家房屋面积重新进行测量，以该机构测量出的建筑面积为准。

总之，在拆迁之时，不要因为拆迁方的一面之词就轻易放弃自己的正当利益，尤其在拆迁面积确定上要格外小心，免得拆迁款大幅缩水，平白遭受损失。

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