假如不再对楼市进行调控，房价又将何去何从

小何

假如彻底放弃调控，房价或可能暴跌

房价突然火热，使得买房成了民众面临的一大难题，国家无法坐视不理，发布多轮提哦按空格政策，房价上涨持续多少年，楼市调控也就持续了多少年，然而国家对楼市实施的多轮调控政策，虽然意在控制房价，但并没有取得太大的效果，有些政策甚至起到了刺激房价上涨的作用。不过，中国现在的经济形势已经和十年前大不相同，民众习惯了调控，可有没有想过，如果不再对楼市进行调控，房价又将何去何从呢？对此有人认为，如果彻底放弃调控，房价或可能暴跌。

其实我们可以回顾下近十年来的调控政策，宏观层面上的调控就已经不止十次，小规模的调控更是数不胜数，然而上有政策，下有对策。征收空置税？炒房客完全可以将房子租出去；征收房产税，炒房客将房子直接挂在中介公司名下也无不可；实施“限售令”，民众本来就觉得买房难度，房价上涨，着急买房，房屋供给较为紧张的城市甚至已经是想摇号买房，而实施限售的话，民众买房心情更加急迫，抢房更为疯狂，害怕到自己手里就没有买房资格了，反而会刺激房价上涨；实施限购令，普通民众买房难度加大，有心人干脆实行假离婚或者委托亲友，签订阴阳合同，反正总有应对之策。

但如果不再实施调控，任由市场自行调节呢？房价上涨存在诸多因素，主要还是受到经济发展水平、民众购买能力以及供需的的影响。实际上，中国住房供给相当充足，甚至过剩相当严重，造成大面积的房屋空置，一二线城市由于调控力度最重，资本涌入三四线城市，造成三四线城市房价的暴涨。如果彻底放弃调控的话，一二线城市无论是经济发展水平还是住房需求都较高，投资一二线城市的房子更有利可图，资本极有可能重回一二线城市，以一二线城市的经济实力，对于高房价的承受力更强。三四线城市由于早期的疯狂炒作行为，开发商盲目兴建大量住宅，房屋空置率过高，但三四线城市人口数量较少，购买能力有限，房价本来就支撑不了多久，开发商房子卖不出去，必然要适当降价处理，但如果资本突然大规模撤出，房地产市场失去资本支撑，很有可能迎来房价的暴跌。

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