五年后的楼市：房价下降，炒房者走投无路

沉舟为慕

房子在生活中的作用越来越重要，房产市场也受到更广泛的关注，一点风吹草动都牵动着百姓的心。

二十年来，房产市场在我国经济的发展中一直占据主要地位，可谓是风光无量，很多人看中了它良好的投资效益和巨大的利润空间，转身投入楼市，也因此发家致富。然而随着近期一系列调控政策的出台，所有人都发现了，楼市的格局，就要大变了。从限售限购，到房产税，所有矛头都指向了投机炒作，逐步加紧的调控力度，更昭示着国家对于“住房不炒”的决心。

其实，国家相关管理部门，很早就提出了限售，只是收效甚微。两年的限制，对于炒房客，实在无关痛痒，等一等自然就云开月明了。但最近有一些城市，陆续将限售年限上调到五年，消息一出，那些炒房客的心态彻底崩了。

说到底，也就多了三年而已，炒房者不过是需要多等一段时间才能收回资金，现在房租也不便宜，他们也可以趁此期间将房子出租，为何这“五年限售”却让炒房客如此惶恐呢？

一、五年的损失

因为资金有限，各大银行纷纷宣布，加大贷款申请的难度，并提高利率。这样一来，五年的利息，就加大了炒房客的损失。除此以外，由于五年的设限，炒房者无法在短时间内收回资金，就没有足够的资本继续炒下一套房，现在房价这么高，经济条件再好，没了资金周转，也无法连续买房。况且，从付款买房到办好不动产证，还需要一段时间，所以实际上，买房与卖房之间的限制年限远不止五年。

二、五年之后，房子能卖得出去吗？

在严苛的调控下，五年之后，房价多半会比现在更低。即使过了五年，房子可以出售了，炒房客能从中大捞一笔也是不可能的事。此外，三四线城市的棚改速度逐步加快，五年之后，已基本接近尾声，楼市必定供大于求，再加上一大批炒房客房子的限售集中到期，谁来保证房子就一定能卖得出去？即使卖出去了，那价钱也不会太乐观。

三、出租意味着什么？

对于处在限售期间或者卖不出去的房子而言，或许出租是唯一挽回损失的办法。但租金再高，它也有一个度，远没有出售的价格高。花了几百万买了个房子，却收着一年几万的租金，算起来，连贷款的利息都还不够，也够让那些本打算以此赚钱的炒房者郁闷的。

总之，五年的限售期限，基本可以宣告炒房时代的结束了，目前调控还处于不断的升级中，现在“金盆洗手”还有可能全身而退，等到房产税、空置税全部出台，恐怕就真的进退两难血本无归了。