终于明白买新房和买二手房的区别是什么了

小王

大家在挑选房子的时候，都很纠结买什么房子好，是新手房好还是二手房好，这一点上，其实各有优点和缺点，不同的房子有不同的区别，有的朝阳，有的潮湿，这些优缺点我们无法避免，大家可以在选房的时候可以从以下几点区别。

1.贷款年限不同贷款年限受到各方面的影响，往往最长有的外界因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。有的二手房由于年龄过老，很少有人打理，各方面较差，在年限上回比较有较大的限制。贷款人如果是年轻小伙买新房那么他可以贷款20-30年，如果是买破旧一点的二手房，一般只会贷款10-20年了

2.交易环境不同开发商出售给购房者的新房必须取得五证二书，这是必要的条件，而二手房出售的话就比较麻烦了，房屋必须取得房屋的不动产证，还要把贷款结清，房子才能和别人交易

3.税费

新房需要缴纳契税与城市维护建设税。二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）

4.交易方式不同

新房交易主要是自行交易，二手房交易有自行交易和委托交易两种方式

5.交易风险大小不同

二手房是能看得到摸得着的，在户型，房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一目了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面 的交易风险较小。但二手房交易在产权方面的纠纷往往多于新房交易，比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产、有些二手房比如经济适用房等交易有诸多限制等。现实生活中，在签订合同甚至是房屋过户后，经常出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同等情况。

新房交易，尤其是期房交易，购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图，除此之外，都是开发商关于新房的各种各样的承诺，而房子是尚不存在 的。等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合，甚至有些承诺根本就不能实现，如户型变化、面积增加或减小等。所以，当新房真正建 起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距，而且，部分新房还可能存在各种质量问题，如墙面渗水、墙体裂缝、地板不平整等，在与开发商协商不成的情况下.要 求赔偿损失或退房将浪费大量的时间和精力。相对于二手房交易而言，新房在房屋质量及配套设施方面的交易风险较大。但由于出卖方是开发商，而且是初次交易， 因此产权方面的纠纷较少，新房交易的纠纷多表现在开发商逾期交房、逾期办理产权等，而开发商主张合同无效或解除合同的情况很少

6.程序繁简不同

就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较为繁锁，而新房交易很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些