都在等2019年？只会等来房子“买不到”和“卖不出”

沉舟为慕

社会在发展，人们的生活水平提高了的同时，消费观念也发生了很大的转变，只有一点，从小就被灌输的“安居乐业”的理论，在国人心中，早已根深蒂固。

房子成为一种特殊的刚需，房产市场也因此备受瞩目，今年国家相关管理部门陆续颁布了一系列调控政策，以致如今楼市价格起伏不定，情势错综复杂。

想要买房或卖房的人，出于各种原因，也都开始持观望态度，想要等到情势较为明朗时，再做决定，或是节省部分开支，或是牟取更多利益。

众所周知，市场一向遵循“先到先得”的原则，无论未来形势如何，在能买房的时候一定要赶紧上车，在能卖房的时候也一定要尽快出手，否则一味地等下去，只可能让事情变得更糟。

1、新房难买

首先，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一机制的前提下，为了遏制房价的上涨，这种调控会持续较长一段时间，买新房会更加困难。

其次，银行资金紧张，不仅贷款的申请门槛越来越高，而且房贷利率依旧呈上涨的趋势，短时间内不会下调，增加了买房的成本。

此外，总体来说，我国楼市的去库存化已经基本完成，库存数据跌至近几年最低，且规模仍在减少，再加上限售等调控，刚开始开发的土地又需要一定的时间周期，因此，明年的房源，可能会供不应求。

而且，未来的房价能否成功地控制，还是未知，即使调控有效，为了稳定楼市，房价也不会暴跌。

2、二手房难卖

由于新房价格普遍上涨，个别城市的二手房市场，也开始频现房价虚高的现象，卖方又不愿轻易降价，如此一来，成交量必将下滑。经过多番调控，有朝一日，炒房的时代会彻底远去，炒房者出于投资目的买下的房源，很可能砸在手里。

总之，市场瞬息万变，拖延永远不是上策。