房价暴跌真的有利无害吗？首当其冲的并不是炒房客

沉舟为慕

房子关乎着人们的生活质量，房产市场发展至今已有二十年，在我国的各行各业中一直占据领军地位，为经济的飞速发展做出了不可磨灭的贡献。

有需求，就有市场；有市场，就有利润；有利润，就会吸引投资。房产行业的巨额利润，引得炒房之风，盛极一时。

然而遍观古今，每一个专注炒房的国家，最终迎来的都是破灭的结果。在房屋的炒作下，中国的房价，现在已经超出了合理的范围，楼市的未来也将终止这种只涨不跌的趋势。

过高的房价，给百姓带来了沉重的经济负担，购房者都希望房价能有所回落，甚至暴跌。但是，房价一旦暴跌，甚至跌幅超过30%，最受危害的却不是这些开发商、炒房者。

首先，他们的资金雄厚，在过去不断炒房的过程中，已经获得了很大一笔利润，正所谓瘦死的骆驼比马大。

其次，炒房客多数都是通过杠杆来维持买卖，甚至就连首付，都是在银行抵押了房子换来的。

再者，随着限购政策的加紧，买房受到了严格的限制，所以很多人炒房，都是借用他人身份证买的房子。

如此一来，虽然这些炒房者手中持有多套房子，会因为房价暴跌损失一定的利润，但却不是受害最深的。

多数银行都将房子的首付定在了30%，这个时候，如果房价暴跌30%，购房者就会面临“资不抵债”的危机。

首先，刚买了房子，房价就暴跌，意味着他们在房价的最高点买了房，成了接盘侠，东拼西凑才凑齐的首付，就这么打了水漂。

其次，我国房贷，实行无限责任制。这就代表，即使房子的价值，已经比贷款低，购房者也要每个月继续还贷款，直到补齐为止。

所以，房价暴跌，并不是好的事情，稳定才能长久。