开发商说把房子卖完了就是真卖完了？开发商究竟打的什么主意？

小何

开发商为什么故意留几套房子不卖？这点原因很少有人知道

可能大家也注意到了，去售楼部看房的时候，明明还剩了很多房子，售楼小姐却偏偏说只剩了一两套或者说房子已经卖完了，然而开发商说房子卖完了就真卖完了？其实他们还剩了好几套房子。开发商为何要故意留几套房子不卖，他们究竟会在打什么算盘，这几点原因很少有人知道。

1、保留房子作为不动产。开发商资金来源主要还是银行贷款，而开发商所需要的巨额贷款对于开发商也有很高的要求，银行一般会对开发商的资质进行考核，开发商资产、尤其是不动产是银行发放贷款之时重要的考核对象。开发商为了保证资金正常周转，防止资金突然不够用，导致资金链断裂，一般都会保留好几套房子作为自身的不动产，参与贷款资格评定，这些房子也就成了开发商的贷款抵押。

2、等待房子升值。如果该城市房地产发展前景较好的话，开发商不会选择一次性将房子全部卖出去的，一般都会保留几套较好的房子，等到升值的时候再转卖出去，可以获得更大的利益。购房者注意了，买房之时，购买首期房，其实是最便宜的房子，但是如果购买尾房的话，都是质量较好的房子。

3、奖励员工。公司如果员工业绩不错的话，为了奖励员工，激发员工工作动力，通常会预留几套房用作员工奖励，这几套房不是说送给这些员工，而是这些员工购买这几套房子的时候，公司将提供较大的优惠，这也就是为什么一些人由于买不上房子，干脆加入房企成为员工，就是希望能够减轻买房压力。

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