三四线城市房价暴涨？能出手赶紧出手，再晚就大损了

沉舟为慕

近一年时间，三四线城市的楼市一直扮演引领者的角色。由于楼市的去库存化，很多城市的房价翻番上涨，对购房者而言，这并不是一个好的信号。

尤其重要的是，虽然三四线的房价领涨全国，但并非是某一个城市一直处于高增长状态，而是以接力的形式，一个城市接着一个城市地涨。如此一来，房价的低谷逐渐被填平，有上涨空间的城市也越来越少，这就意味着，楼市趋于稳定，而撤离的机会也逐渐减小。

根据数据，有一些城市在去年几个月就翻了一番，这种所谓的乱象，与收入等多重指标都没有关系，只是市场的热度提升，所以现在已经挺不住了。即使如此，也仍有个别城市，还在为预期包装，地铁房层出不穷，房价涨得狂热，与此同时，那些热度已经褪去的城市，挺不住了的房价，就开始下跌了。、

不可忽略的一点是，三四线去库存提房价的目的，是挽救濒临崩溃的当地经济，实体经济发展不乐观，甚至连工资都已经发不出来的城市，需要房地产行业的刺激。考虑到收入和支出间微妙的平衡，举个例子，一个月工资只有两三千的百姓，让他去买每平米一两万的房子，这不是为难人吗？所以又有了货币安置，加大了资金量的同时，又降低了资金的成本，这些资金流入楼市，帮助这个城市力挽狂澜，减轻了当地政府的压力，而且这些钱，只能用来买房子，进一步刺激了楼市。

按照规划，到2020年，棚改将基本完成，那些破旧房屋都会被拆除。对于那些拆迁户，不费力气就可以住上更大更好的房子，自然是件好事。然而，虽然百姓的居住环境得以改善，但对于房价的刺激，势必会更大，结果就不是预期的量变，而是意料之外的质变了。

这就与当地政府背道而驰了，本来改革就是为了解除楼市这个麻烦，将主要精力转回到实体经济上，结果，因为房价的暴涨，大量资金被卷入楼市，又重新陷进这个死循环中。为了避免这个现象的出现，各地只能放慢节奏，徐缓图之，防止楼市大规模变现。

不久前，央媒更是明确表示，“楼市调控开始面向三四线展开，房住不炒的理念，中小城市也不能例外”，所以别总想着多赚一分是一分了，早撤少损，等到房价不涨了，哪个人又能全身而退呢？