房价还涨不涨？房子该不该买？看这几点就明白了

沉舟为慕

最近，遍观楼市，出现最频繁的关键词，非“房租暴涨”莫属，说起涨房租的幕后推手，从租售比，到长租公寓，哪个都难脱干系。房价刚暴涨完，房租又开始了，百姓苦不堪言，每天都担心着会不会明天就要睡大街了，虽然政府看不下去，又一轮调控，压住了租金上涨的势头，但是房租涨了，这个事实，却似乎是在提醒人们，趁早买房。
然而，从前的楼市，闭着眼睛买房，房价都还会继续涨，现在高房价和购买力却日渐被压抑，断了炒房者的退路后，楼市剩下的人，多数都是刚需了。对于刚需而言，或者有买房的意愿和资格，或者有迫切的住房需求，所以每次一有调控，他们都会陷入恐慌，那么多的信息，不知真假，复杂的楼市，让百姓捉摸不透很是迷茫。

百姓所关注的，说白了，不过是房价。恒大的任泽平对此曾经说过：房价的走向，长期取决于人口，中期要看土地，短期则是金融。
如今楼市火热的城市，有一个共同点，人口净流入量很高，导致市场的供需失衡，从而引发价格上的差异，但在去库存后，人们发现，房价涨幅最大的，反而成了三四线城市，此时的人口，就变成了户籍的概念，但户籍在此，不代表定居，所以这个市场需求就是虚假的，未来的房价还会不会跌，就单纯靠运气了。

众所周知，面粉涨价了，面包是不会降价的，同样的道理，限制地价，加大地源，就可以通过连锁效应和供需关系，控制房价。
而说起宏观调控的有效手段，金融是当之无愧的独占鳌头，直接从钱的角度，决定整个市场。现在各大银行纷纷上调了房贷利率，由此可见，政府对于加杠杆买房是不支持的，如此一来，房价停止上涨，便是指日可待了。

如今金融已经处于严控之中，人口和土地就顺理成章地成了判断房价走向的标准，究其本质，还是供需关系，租购同权对此也有影响，如果可以成功实施，包括教育、户籍、医疗等在内的房子的附属品，都不再以买房为前提，只有房子的这些核心价值丧失，人们对于买房的观念才能转变。