售楼小姐最怕被问这四个问题，了解得越多买房越划算

小何

售楼小姐透露：问出这四个问题的都是聪明人，买房绝对最省钱
买房前及时做足了功课，不可能对所有的细节都一清二楚，在售楼部挑房的时候，如有疑问之处，最先想到的还是询问售楼小姐。不过，在像售楼小姐问问题的时候，售楼小姐其实最害怕被问这四个问题，了解的越多买房越划算，售楼小姐甚至透露，能问出这四个问题的都是聪明人，买房绝对会最省钱。
1、不问年限问拿地时间。住宅用地的使用年限一般都是70年，但由于拿地时间、施工时间等因素的影响，住户的实际使用年限将会缩水，也许自己实际使用年限只有60年，而且由于施工耽误的时间，将影响房子的价值，因此聪明挑房时都会询问真正的拿地时间。

2、不问价格问差价。买房之时如果只是问价格的售楼，售楼小姐心理有数，知道这是一个对房地产市场不是很了解的人，但如果上来不问价格，而是只问差价的话，售楼小姐就不好忽悠对方了，只能认认真真地回答，解释房子的细小差别。
3、不问面积问公摊。普通购房者一般指想到问房屋面积，但却忽略了，房屋面积和实际使用面积并不一样，还需要扣除公摊面积，公摊面积越大大，买房也就越不划算，因此聪明都会问一下公摊面积占据多少，如果公摊面积太大，房屋面积缩水太严重，其实是不划算的，干脆不买。

4、问物业归属。买房是问物业费大家都想得到，却很少有人会想起问物业归属。物业费的高低影响人们对于买房划算性的要求，而物业归属影响的是物业管理服务水平，影响的是居民的生活质量。如果物业的归属是开发商的话，那就就比较放心，但如果是外包给其他物业公司，管理服务水平就不敢保证了。
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