房价太高？这种房子很便宜，但是有风险，你敢买吗？

沉舟为慕

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房子和人们的生活有着紧密的联系，正因为这需求来自全民，因而房价突飞猛涨，高位横盘，据悉，我国如今，房价以万为单位的城市已经超过60个。面对居高不下的房价，一些购房者会退而求其次，选择价格要低很多的小产权房，减轻自身的经济负担。

所谓小产权房，就是建设在集体土地的房子，没有缴纳土地出让金等诸多费用，它的产权证，是由村委会颁发的，而非国家房管部门，按照《土地管理法》上规定，农村集体土地的使用权，是不可以出让来建设非农业的，且村民对于这块土地，也只有使用权，买卖行为得不到法律的认可和保护，说白了，就是房产证等一应合法手续无法正常办理。由于产权并非是完整的，在后期就可能会引发很多纠纷，比如继承办不了、拆迁时很难得到补偿等。毕竟，在严格意义上，这类小产权房是禁止买卖的，只能在集体成员的内部进行转让。房产证无法办理，合同也不能在房管局留下备案，银行的贷款和抵押都不能进行，只可一次性付清全款，难以进行二次交易，且购房者的很多利益，都得不到保障，由于这个房子，购买人并不具备合法的所有权，所以在拆迁时，购房者很容易陷入进退两难的局面，既得不到房子，又无法索回房款，此外，一旦房子的质量出现问题，维权基本是不可能的，所有损失，都得自行承担。因为买了小产权房，出现问题，维权好几年，却人财两空，这样的事例更是不胜枚举。
现在有个别开发商，以村委会的名义，擅自开发工业用地，建设住宅，这种行为，是政府正在严厉打击的，所以这样的房子，再便宜，也不要买。如果你已经买了这种小产权房，最有效的方法，就是当机立断地申请退房，并要求退还已经支付了的钱款，以规避可能存在的政策风险。

至于这些已经买到手的小产权房，在拆迁时，能不能得到安置补偿，这个问题无法一概而论，小产权房虽然已经履行了相关审批手续，但是在交易的过程中，销售所面向的群体范围，却被擅自扩大了，所以从法律的角度出发，买卖合同是无效的，而拆迁赔偿的权益，只有具有所有权的人，才可以享受。也就是说，通常情况下，这种违法建筑是得不到补偿的，但在生活中，小产权房还是较为常见的，如果房子占用的土地，没有影响到城市的规划，无偿拆除的可能性也不大。
不管怎么说，小产权房背后潜藏的风险极大，发生纠纷时，无法在法律的保障下解决，相关权利也会受限，所以在购房前，一定要斟酌再三。




购买的小产权房被拆迁能不能获得补偿? http://a.mp.uc.cn/article.html?u ... ba283b0191eefc01ac2