房价起伏不必猜，治好土地是关键。

鸣夏

几年来，许多购房者都会苦苦思考未来房价有何走势，这个问题一直都是房产行业争论的焦点。短期内，房价都会不可避免进入下行通道，这一点也不意外，这是由当前的经济环境决定的。银行保险监督管理委员会近日宣布，要坚决遏制住上涨的房价，遏制住房地产泡沫，规范和控制金融风险，加快杠杆化是最重要的抓手。高房价加上居民的杠杆作用意义非凡，必须严格监管。稳定房产市场的预期才是关键。但我们不能否认，从长期趋势来看，房价依然居高不下，虽然政府出台政策进行压制，但效果不是很明显。房价上涨是由那些引起的呢？

像购房者对房价的期望、投资人投资时间、供不应求等等，都是直接导致房价上涨的原因。但是根本原因还是供不应求，买房子的人群多了，房子价格就会上涨。土地也被会垄断，地价就会上涨，就像面粉的价格决定这面包的价格一样。

日益增长的需求下，住房供不应求时必然的。人口在增长，收入不是小问题。住房除了跟不上开发商的节奏之外，更深层次是住房土地垄断过低。土地流转费用不合理增高，地价流转费用过高。

土地改革任重道远，短时间内无法实现。在目前的商品房市场而言，土地供应量应该由城市的发展水平和人口迁移趋势来判断。比如像北京广州这种人口迁移较大的城市，应该增加供给，否则就减少供给。要不然，一些城市将产生大量的库存，一些城市将不可避免的供应不足。

土地融资已经上升到了一个瓶颈期，土地是一个有限的生产要素，可用于住宅用地的供应更加有限。从目前市场上来看，房地产营利性对国民经济贡献度很高。这样挤压了实体经济的空间，在一定程度上把握住了实体经济的资本流动。

促进土地发展显然不是所有地方的长期解决方案。而是当前经济发展从提高速度变为提高质量的一个转变，也是经济从高速向高质量转变的一个需要。

因此，引入房地产税和空置税的能有效措施能够代替土地收入，还可以抑制商品房市场的投机行为。

我们可以大胆猜测，解决土地问题，离降低房价就不会太遥远。你有什么想法，欢迎留言给小编。