房屋空置率不断提高，房价就能自然下降？降房价还是得靠这个

小何

空置率不断提高，房价还是降不下来，还是因为做不到这两点


中国房屋空置率居高不下已经成为共识，但房价依然持续走高，房价上涨一直是普通百姓最为忧心的问题，楼市调控多年，但是一直没真正起到多大的作用，房价偶尔呈现下降趋势，但该涨还是涨。一些人认为，不是楼市调控政策出了什么问题，而是房价下降的时机还没到，中国人的买房热情依然很高，给了开发商和炒房客涨价的底气。一旦中国人的买房热情下降，也就是房价下降之时。

这些人认为，房价之所以上涨，最根本的原因还是中国的房屋需求高，购房者为开发商的涨价行为买单，国家就算有意调控，房价又怎么能降得下去呢？现如今中国的房屋空置率已经超过了30%，可以说房屋空置率在全世界都处于前列，随着房屋空置率的不断提高，房子都卖不出了，开发商必然坐不住，到时房价自然下降。然而现在房屋空置率不断提高，房价还是降不下来，还是因为做不到这两点。房屋空置率不断提高，房价就能自然下降？将房价还是得靠这个。

1、彻底结束调控周期现象。中国的楼市呈现出一种周期性，不仅是房价的涨跌呈现周期性，楼市调控也呈现出周期性。当一项调控政策实行之后，在早期一段时间效果很明显，房价明显得到了抑制，甚至在一段时间内房价出现下降现象，但是，政府调控一旦开始放松，调控政策又形同虚设，房价又继续涨了起来，因此包括购房者及开发商对于楼市调控并不太放在心上，对于楼市调控失去了信心。国家想要降房价的话，还需下定决心才是，一旦制定好了合理的调控政策，应坚决长期执行，而不是前期开闸泄洪，后期后继乏力，楼市调控并非一朝一夕之事，而是长期的过程，必须彻底结束楼市调控周期现象。

2、空置税势在必行。中国房屋空置率居高不下，但是开发商和炒房客依然无所顾忌，即使房子空在那里，其实并不重要，中国的房子金融化较为严重，房子无人入住并不重要，只要房子有人接盘，无论是开发商还是炒房客都算是赚到了，但如果真正实行空置税的话，开发商便失去了念想，囤有多套房屋的炒房客也无法承受房屋空置的成本，房价下降并非没有可能。








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