楼市四大毒瘤不除，房价还能降下来吗？

小何

楼市四大怪像，未来房价能跌吗？

2018年即将过去，原本对2018年满怀期待，各种调控政策呼之欲出，然而2018年仅剩这最后几个月，不断没迎来房价的下跌，还迎来了房租的暴涨。不少人仍处于观望之中，暂时不敢买房，并且期待房价回落，减轻买房压力。然而中国的楼市比大家想象中的要复杂，楼市呈现这四大怪像，未来房价能跌吗？

1、抢房现象日益严重。这种抢房现象并不是指全国性的抢房，主要出现在一些核心城市和热点城市，这些城市之所以出现严重的抢房现象，主要是因为供需失衡，一是各大城市开展“人才大战”，外来人口纷纷涌入，带来大量的住房需求，二是因为城市政策原因，各大城市推出限售令，开发商不得不减少房源推出。

2、即使房价下跌，买房压力依然存在。中国的楼市调控主要在于维稳，类似南京、武汉、杭州这一类的热门城市，房价一直居高不下，即使房价有一定的回落，但影响微乎其微，不能真正减轻购房者的购房压力，再加上银行发放房贷的限制不断增强，房贷利率提高，配合首付比例的提高平，购房者的买房压力不但没有下降，反而不断加大。

3、房价倒挂现象严重。出现这种现象主要还是炒房客太过猖狂，一意囤房、哄抬房价，结果玩脱了手，致使二手房房价甚至比新房还要高，典型城市便是厦门，厦门市新房房价普遍在40000以下，而二手房房价普遍在45000以上，这就导致厦门市居民更加倾向于购买新房。在放阿基倒挂较为严重的城市，不少楼盘房一推出就受到疯抢，这就有可能导致房价将进一步上涨。

4、抢房心态畸形，光抢不住。中国房屋空置率已经很高了，但是抢房一族对此视而不见，购房热情依然高涨，并不在乎房子究竟有没有人居住，抢房心态较为畸形。这就使得开发商产生了错觉，似乎房屋空置率并不要紧，只要房子有人接盘就行，致使一边是房屋空置率上涨，另一边是房价继续上涨。

这四大怪像简直是楼市四大毒瘤，楼市四大毒瘤不除，房价还能降下来吗？

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