楼市调控三大变化，刚需者都没法买房了？

小何

楼市新政三要点，刚需者买房将更加困难

普通民众购房主要还是依赖银行贷款，公积金买房也是民众购房的主要手段，然而近日关于公积金的楼市调控又出三大变化，令不少人忧心，刚需者都没法买房了？

变化一、认房又认贷。要知道，利用公积金贷款一般只在意你具体要买哪套房，而并不在意购房者是否有过房贷记录。只要你是在当地购买首套房，即利用公积金贷款，享受首套房优惠。然而，为了抑制房价上涨，楼市调控不再着眼于一市区，不管你是不是在该城市购买首套房，只要你有过房贷记录，均不能使用公积金贷款买房。

变化二、首付比例提高。之前购房首付比例一般都在20%左右，然而出于抑制房价、给楼市降温的考虑，购买首套房首付比例也在提高，首付比例不得低于35%。以北京市的房价为例，一套一百平米的房子，总价大约在600万左右，如果按照之前的首付比例，使用公积金贷款的话，大概只需要付120万的首付，而首付比例提高之后，却需要210万左右的首付，对于在北京市打拼的年轻人来说，拿出120万已经很勉强，首付直接翻倍，根本无法承受。

变化三、公积金贷款与年限挂钩。这个年限指的是公积金缴存年限，简单来说，公积金每缴存一年可贷十万元，贷一百万则需要缴存年限为10年，贷200万则需要缴存年限为20年，这无疑是增强了贷款购房的限制，提高了公积金贷款的门槛，这对于年轻的刚需者其实是不利的，年轻人参加工作不久，想要贷款200万，难道要等到40多岁？等到40多岁时，房价说不定又涨到什么地步去了。

此次针对公积金的新政，虽然意在从需求入手抑制房价，然而伤害到的确实刚需者的利益，刚需者买房将会更加困难。

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