谁还敢去买房？三四线城市房产市场面临的压力

王越声

从2014年下半年各大城市陆续松绑限购开始，中国的房价经历了一个持续近两年的快速上涨周期，一二线城市的房价几乎翻了一倍，各地纷纷出现了房子供不应求的局面。当认为认为房子会无限制涨下去的时候2016年的9月份之后各大主流城市开始了新一轮的调控政策，并在2017年继续加码。高涨的房价算是止住了，但是炒房的热情似乎有增无减，不少人开始转移战场冲进三四线城市购房。过去几千一平的三四线城市的房价如今已是万元水平。面对我国这一轮普遍房价上涨不少专家持谨慎态度，而房地产业内也是一片看空之声，众多大佬纷纷求变。相比之下普通老百姓的热情则并没有消退，在没有限购的城市依旧会有老百姓把多余的钱用作买2套房3套房，可以说房子已经成了中国当下无法回避的话题，房地产的未来，以及涉及房地产的每一个领域都得到了大量的关注，作为楼市的购买者或潜在购买者多了解一点关于房地产的各种知识很有必要。

三四线城市去库存的提出至今，现在三四线城市的房价可以说是与日俱增，对于开发商而言这莫过于是一件天大的好事，但是对于三四线城市的工薪阶层而言相当于晴天霹雳，原本四五千左右的房价现在涨到一万以上，而工薪阶层的工资却只有四千左右，房价的涨幅和收入完全不成比例，三四线城市所去的库存房大部分被这两种人买走，炒房客和拆迁户，只有一小部分被工薪阶层买走。

对于那些购房者而言，他们买房等于是要定居于这个城市很长的时间，他们不能像开发商那样，将手中的房子卖掉，挥挥衣袖，拂去尘埃，超然般的离开，大多数的三四城市的新房成交量大于二手房，而这些房子不能与一二线城市相比较，没有优质的学区房，没有大量的流动人口，这些房子的价值目前来看只能自住，想要转手卖出很难。虽然这样但是，但它有个最大的魔力，房价还在上涨。有了这个兜底，地方可以继续卖地收钱，开发商借着房价上涨还可以赚一波，而作为购房者，虽然也担心房子烂在手中，但架不住房价上涨啊，所以还会有人继续买涨。这种纠结的心理，恐怕只有购房者自己清楚。

目前还有一个重大问题，我国人口老龄化，三四线城市年轻人口减少不仅表现在人口自然增长率的下滑，更表现在因为人口流动导致的人口机械流失，所以三四线城市年轻人口减少的速度会比一二线快得多。目前还处在人口下滑的中场环节，三四线楼市就已经面临消化库存的压力，数据显示，再过3-5年，新增年轻人口跌至低谷的时候，这些城市房地产面临的压力是非常沉重的。上面是从人口层面来判断的三四线楼市趋势，即使从政策层面来看，你也会明白，现有刺激三四线城市的措施会很快退出。潮水退后，政策市没了，年轻人少了，三四线楼市的拐点也就是到了。