三四线城市房价乱象纷呈，到底是何原因？

王越声

中国的房价总是让人看不透，2014年的时候不少主流城市的房地产市场遇冷，开发商降价，大量的买房人维权出现，不少专家高呼着国家救市，于是等来了调控的松绑，也等来了一波持续近两年的房价上涨潮。原本是因为二三四线城市的库存压力大，结果演变成了一线城市牵头，二线城市紧跟，最后蔓延到三四线城市的一波房价上涨大热潮，在这段时间里，相对宽松的购买限制和非常友好的贷款折扣让很多人通过买房实现了财富的增值，不少人通过这个阶段囤积了大量的房子，以期待快进快出赚取房价上涨的差额利益。而相对基数较大的普通购房人则不得不在谨慎中徘徊，房地产市场究竟稳不稳，安不安全谁都不敢为自己轻易做决定，一套几十万上百万的房子对于整个万亿级别的市场来说，连瓦砾都算不上，但是对于一个普通人来说那可能是半辈子的积蓄。可以说只要和房产有关的事，在如今的中国老百姓眼中就没有小事。

作为我国人口流动性最高的一二线城市房价一直处于高峰实属正常，但是现在三四线城市的房价也在不断的增高让人感到无比惊讶，在几年前三四线城市房价一直在5千上下浮动。没有任何大幅度的涨或者跌，但是去年三四线城市的房价突然高涨，从5千上涨到1万以上，到底是什么原因让过去一直平淡的三四线城市如今成为万元市场？

有专家分析让三四线城市房价不断高涨的原因有二

1、棚改为了提高城镇居民的生活水平，政府实行了棚改货币化政策，原意是去除三四线城市的库存房，拆迁户们得到了高额的赔款，让其在城市中购房，原先的库存房去除干净，但是还是满足不了市场，于是开发商们不断的买地建房，新房价格不断飙高，拆迁户们有钱并不在乎多少，使得房价不断飙高。

2、一二线城市的房价得到合理的控制，现在的涨幅不大，而且买房限购，让那些全被只在一二线城市活动的炒房团们，将目光放在了三四线城市，政府要将三四线城市的房子清库存，实施了棚改货币化政策，出现了大量拆迁大户，原本的房子没了只好买房，还没有限购政策，那些炒房客们大量囤房，大批原居民盲目的跟从，使得原本低廉房价与日俱增。

三四线房价对于拆迁户和炒房团们而言肯定是越高越好，但是那些平均工资只有四五千的刚需族们就是一个重大的压力，更为气人的是三四线城市库存房去除了，但是空置房却上涨，多么讽刺。