房价不是没法降，而是这三大因素不允许房价大幅下降

小何

房价真的没法降下来？房价其实不能降，三大原因让人无奈

房价下跌的传言一直从未消失过，然而民众始终没有真正看到房价下跌，为此有人感到沮丧，难道房价真就没法降下来吗？其实房价不是没法降，而是这三大因素不允许房价大幅下降。

首先是房地产商方面，房地产商最不愿意看到的就是房价下降。房价如此高涨，房地产商当然是脱不了关系。首先是盈利问题，房价越高，房地产商能够获得的利润也就更多，开发商自然不愿意看到利润突然大幅缩水。再者，房地产商的主要融资渠道便是贷款，房地产商先是向银行借一大笔贷款，背上巨额的债务，当房屋建造完成后，开发商将房屋抵押给银行，重新借取新的贷款，弥补之前的债务，即使房子卖不出去，只要房价一直上涨，房地产商便可以继续保持资金的正常周转，一旦房价大幅下跌，对于房地产商来说，首先面临的是资金链断裂的危险。

其次是银行方面。银行并不愿意看到房价的下跌，房贷是银行贷款的主要业务，占据较大的比例，不但是银行的主要利润来源之一，而且对银行的资金安全有着至关重要的影响，如果房价出现大幅下跌，那么银行将面临资金无法收回的危险，也就是，银行将面临资金大幅流失的局面，这或许将给金融业造成巨大的震动。

再次的地方政府方面。的确，国家楼市调控的总体基调是抑制房价，然而对于地方政府来说，不少地方政府的主要经济收入来源就是房地产行业，房价越高，房地产市场越繁荣，当地“经济发展水平”越高，财政收入越高，当地政府对于房价的上涨其实是喜闻乐见的，怎么可能愿意见到房价的下跌。不少地区房地产更是作为支柱产业，如果房地产衰退，不但影响当地财政收入，还有可能造成较高的失业率。

因此，房价下降并不是无计可施，而是房价不能降，三大原因让人无奈。

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