三五年后，三四线楼市将面临巨大压力，现在买房是否明智？

李雪梅

在基本的“衣食住行”中，“住”如今是中国老百姓面临的巨大问题，房价的上涨让老百姓苦不堪言，刚毕业的大学生找不到工作的很多，买不起房的人更多，稍微有钱一点的家庭都是父母帮忙付首付，而对于那些没钱的家庭来说，买房得从头到尾靠自己。一线二线城市就不考虑了，房价虽然下降，但是依旧幅度不大，惹不起也买不起，不仅如此，如今想在三四线城市买个房子也都需要上百万了，普通人需要打拼个10年20年才能买得起，三四线城市房价的飞速上涨，老百姓面临着巨大压力，而且未来三五年后，三四线楼市也将面临巨大的压力，现在买房是否明智？


为什么大多数专家都觉得房价会降呢？因为房价上升到了一个高度，泡沫大，人们购房压力大，房屋空置率多，所以未来房价会下降，那么为什么三五年后，三四线城市楼市压力会更大呢？这和多方面的因素有关。


1、人口因素
国家统计局曾统计，2017年的时候，中国新生人口1723万，比2016年少63万，这个数据背后，是人口的减少和三四线人口的流失，年轻人是买房的主力军，而随着人口的减少，年轻人人口比例大幅减少。此外在经济增速从高速向中速甚至低速转换过程中，社会将会越来越固化，人口继续向大城市靠拢。虽然有二胎政策，但是所谓的生不起养不起是有道理的，房价这么高，想结婚的年轻人就丧失了热情，二胎政策普及很难。而三四线城市的年轻人随着经济的发展 都愿意往大城市跑，所以三四线人口流失大，房子却不断在建设，未来可见，房子空置率多、去库存压力大，随着购房人群减少，楼市将面临巨大的压力。

2、升值空间
想必很多人都发现了，愿意在三四线城市买房的人大多是买的新房，二手房在三四线城市很难卖出去，而且租也很难租出去，这和经济发展有很大关系，也和房子的升值空间有很大关系，现在来看就已经明显不符合年轻人的居住需求和审美了，它们没有一二线城市类似学区那种强力附加值，这些房子只能选择自住，想转手卖出去赚钱非常难。

3、政策因素
从很早之前，棚改政策就实行了，货币化安置让不少三四线城市的老百姓得到了资产，买房的人也越来越多，所以间接推动了房价的上涨，如今，不少三四线城市的房价已经上万了，这个政策导致房子越来越多，房价越来越高，二手房卖不动、一手房又过多，所以有专家不建议近几年在三四线城市买房，而前面也分析了，三四线城市在未来几年，楼市也将面临巨大压力，至于房价是涨还是跌，短期之内肯定是上涨的，未来跌势也是必然的。许多专家不建议2019年买房，因为三四线城市的房价依然不断上涨，想必这个点买房的人都哭了吧，因为买亏了。