都说“金九银十”，楼市房价跌了，成交量却还没上去

李雪梅

眼看2018年已经过去了一大半了，许多老百姓依然没有选择买房，刚刚经历了国庆黄金周，很多楼盘都选择九月份或者十月份选择开盘，按照前几年来说，这两个月买房的人应该很多才对，这也被称为”金九银十“现象，但是今年的国庆楼市冷清，甚至还有人说”楼市已经没有金九银十。9月份，超过6成的楼市成交量同比下调，要知道，热门城市楼市房价已经跌了一些了，但是成交量却还是上不去，这到底是怎么回事呢？
从2014年开始，房价进行了新一轮的上涨，直到2016年，各地方出了许多调控手段，用来平稳房价，直到2018年的现在，热门城市房价有所下跌，但是下跌的幅度并不明显，上万元的房价依然让人很难以接受。而许多开发商也看见了楼市冷清的现象，如今部分地区有降价卖房或者抛出各种优惠，但售楼处仍充满“凉意”。尤其是大城市成交量很低，比如北京、杭州、深圳等地，有时候一天只能卖出几十套房子，对于人口流进量多的几个城市，这个成交量显然是不可观的。

为什么成交量低？显然现在的高房价已经让消费者承担不起了，有心而无力买房，楼市的“金九银十”在今年来看是不乐观的。热点城市库存量上升，房子卖不出去，房价还没下跌到居民收入能够承受的起的地步，加上为了调控房价贷款不好贷，现在买房和卖房都不容易。

其实现在来看，未来几年房价很可能会下跌一些，涨久必跌、跌久必涨，就像是一个循环一样，什么时候房价稳定下来，不那么高也不那么低的时候，购买量也就上去了。其实现在的成交量也说明了房价还是依然很高，因此老百姓不愿意出手，涨了这么久，成交量想要上去还是需要一段时间的。不过调控和干预还是很重要的，都说房地产泡沫大，只要控制好房价，相信未来房子回归居住属性不是难事。