通过这些数据显示，有专家认为：房产市场将会迎来巨大变化

王越声

从2017年的8月份到2018年的10月初，这个接近一年的时间，我国一二线城市的房产市场调控政策收紧已经明确显示出来，原本是依靠杠杆原理进行炒房，现在政府实施去杠杆的政策全面落实，但是房子也是一件商品但是因为其存在的特殊性，让它的价值已经是过高的存在，目前我国百分之九十的家庭都是通过向银行申请按揭贷款进行买房，导致现在我国的银行资金存储量正在不断地下降。

从去年开始中国的房产市场可以说是两个极端，在去年一些强二线城市南京和杭州的新房子出现了一方难求的现象，武汉、成都等这类的二线城市虽然出现了“抢房”的场面但是没有到一房难求的状态。反观这些城市的二手房市场出现了门口罗雀的现象，有的中介公司中挂售的二手房房源，挂售几个月但是无人问津。至于三四线城市就那就更加岌岌可危，经过了棚改货币化清库存的事情出现后，导致三四线城市房价处在了制高点，库存房清了但是大量的空置房却出现了。

2018年6月份，全国首套房贷款平均利率是5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年5月上升0.55%；同比去年6月份首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%；15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%；工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分别在基准上浮10%-15%。贷款利率的提升无疑是对购房者的一种限制。在提高房贷利率的同时也将二手房的首付比例提高，对于购房者能够贷款的信贷条件也是要求更加严格。虽然借贷率提高了但是人们对借贷热情并没有削减，这个现象不仅仅只是针对于房产市场，现在的人买车，买贵重物品，买任何东西的时候都是喜欢使用借贷的方法进行购买。导致现在的大多数都是属于“负资产”的状态。

在反观，今年我国房产市场上面出现了许多大事，从棚改货币化暂停，银行贷款利率上调，空置税，房产税的即将实行，等等一系列的管制措施，对于房产市场而言造成很大的冲击，原本都认为是一线城市牵头，二线城市紧跟，最后蔓延到三四线城市的一波房价上涨大热潮要持续很久，现在却变成了三四线城市的房产市场进入了拐点随时会出现大跌的情况，二线城市曾经出现的万人抢房变成门可罗雀，一线城市还是维持他的高房价保持不动。所以说我国的房产市场慢慢走入正轨不是不可能的。