这三大巨变的出现，是不是表示房价下跌？投资还能继续吗？

王越声

现在中国楼市有一个奇怪的现象：那就是不管多少人期待房价下跌，它还是气势如虹的往上涨，不仅只是房价的高涨，就连租房的价格也是不断的在上升加上现在生活中的花费不断在升高，但是工资却未见到有明显上升的迹象，所以有网友这样说过，房价就是最好的“避孕药”，现在就连自己都没法养活了，怎么谈养育孩子？

但是现在这三种情况的出现是不是意味着，我国的房价有望下跌呢？

1、  土地的流拍，地皮价格下降，作为二线城市的代表南京，就出现过地皮流派拍的现象，但是这个城市在去年出现过万人抢房，导致到最后一房难求的场面，就是这样一个强二线的城市如今出现了土地流拍的现象，不得不让人值得深思，这种情况不仅仅是在南京这个城市所发生，在诸多城市也成出现，广州、太原、杭州、苏州、合肥、宁波等热点城市都出现了流拍事实，要知道几年前这种情况是绝对不会出现的，那时候几十家企业抢一块土地屡见不鲜。专家表示，之所以一个城市的土地会流拍，就是开发商手中的资金练断掉了，现在的银行资金存储量在不断的减少，反而借贷量在不断的增加，这些情况的出现导致未来已经无房可卖，在继续这样僵持的局面下，面对如此之高供求量，政府必定会将土地降低，从而促成交易。

2、  住房不炒的严格实行，我国房价之所以炒高其中炒房客势必要负点责任，有网友这样表示，这些炒房客可以利用杠杆原理，炒高全球的房价，在中国买房很少能做到全款买房的，必须要进行按揭贷款，而这些炒房客就是最大化的利用这些方法将房价炒高，但是在现在政府将“去杠杆”严格执行，将二套房的首付设定成最少不得低于7成，所有银行必须严格执行，没有任何讨价还价的余地。专家表示这些政策的严格落实无疑是对炒房客最大的打击，首付比例的提高意味着炒房成本的增加，现在的贷款利率本来就高，过去出现的用100万就可以撬动1000万的资产的这种情况是不会在出现的。

3、  房屋空置税的到来，空置房这种情况在三四线城市的住房上面是多如牛毛，在16年实行的棚改货币化政策的实行，让三四线城市的住房库存全部清空，但是接下来出现的就是房屋的大量空置，对此现象有专家提出征收住房的“空置税”，这样做的好处就是，增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率，真实实现国家提倡的房住不炒、租售并举，可谓是一举两得。

这三种巨变的出现，势必会房产市场迎来巨大的变化，土地价格的降低，住房不炒，空置税的到来。最终的影响的结果中国房产市场慢慢的走向正轨，同时就是房价的下跌，这样情况的出现对于普通老百姓而言是最想见到的场面。

想了解更多的房产信息，就来关注我吧，如果有什么想说的话欢迎大家留言。