某监测数据说明：房价将回归理性，大幅上涨或下跌已不可能？

李雪梅

从2014年，各地松绑限购政策开始，房价就经历了新一轮的上升，影响房价上升的因素，不仅仅是炒房客的推动，也不仅仅是经济的影响，还和土地价格等多种因素有关，所以想要解决房价上涨幅度大的问题，调控起来也是很难的，从2016年开始，出手了好多种调控手段，直到现在，一线城市房价才慢慢回温，虽然有人期待房价暴跌，但是如今看来，房价回归理性显然才是最好的结果。

就拿地价来说，一直是影响房价不断上涨的重要因素，开发商拿地不容易，所以推高房价也是能理解的，而如今，随着楼市的降温，土地市场也传来很多消息，例如土地流拍，截至2018年8月末，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，而中原地产监测数据显示，楼市库存数据已连续超过4年下调，全国性的去库存周期已经完成。过去的去库存持续了好几年，如今去库存已经到了结束的时候，大部分城市已经需要补充库存。

房产市场降温、土地市场也开始降温，这也是和开发商减少盲目拿地有很大的关系。过去开发商疯狂拿地建房，房价一步一步升高，如今有了调控的压力，加上老百姓对买房的热情减小，大部分开发商回归理性。其实这些方面也进一步说明，如今的房价想大幅度上涨或下跌是不太可能的。

一方面人口在减少。曾经有数据说明我国的房屋空置率很高，没房住的人也有很多，如今去库存基本完成，说明人口减少和去库存完成吻合，暂时不需要建过多的房子，所以房价上涨和下跌幅度都不会太大。一方面土地流拍、开发商也不敢随意拿地。一位分析师分析道：整体看来，2018年土地流拍现象较前两年明显增加，一、二线城市“地冷价跌”现象明显。这恰是房产市场逐渐趋于理性的重要体现。


房产市场回归了理性，意味着房价不会特别高或者特别低，是老百姓稍微努力一些就能承受的起的，房子回归居住属性，大幅上涨或者下跌是不太可能的了，这显然是老百姓和政府都愿意看见的结果。