开发商不愿还是不敢降价？看完这五点，你会明白开发商的内心想法

鸣夏

很多近期额信号都表明房地产的降温都是非常明显的，一二线城市北上深的黄金周成交量低迷，三四线城市除了徐州、聊城和其他几个城市之外，房地产城市依然火爆。大部分交易都很清淡，就连热火的城市西安、杭州等城市开盘也遭惨淡，无认购房。

很多期盼房价上涨的人并不调和，但政策收紧，房价上涨已然成为事实，前两个是为了稳定房价，国际部署了促进棚户区改造的措施，明确提出要调整和调动。论证了棚户区货币安置政策、商品房库存不足。房价上涨等对市县的压力，要尽快取消货币化和移民安置优惠政策。不能再让房价持续上涨。

那些盼望房价上涨的人只能大惊小怪的说售楼处，“既然房价没有上涨，我就要赔偿下跌的部分”。

实际上，这些行为违背了合同上的规定，最不公正的就是商业的开放，主要以住房企业生活为最终目标。现在这个楼市环境想生存下来除去楼市的吸引力，就是价格吸引力，给买家最大的利益。降低价格似乎是最好的办法，也是唯一的出路。尽管价格在往下调，开发商却没有公然降低价格，这是为什么？

一、对监管和放松有一些幻想。

在过去的许多年里，当你有问题的时候，随便向上面反映一下问题就会得到解决。但是现在谁会想到市场也有困难的时候，于是开发是期待着调控放松，抱着很大的期望，但是调控会不会放松就不必多说。

二、面粉比面包贵。

许多开发商都会有这样的想法，在土地成本之前，房价会降低利润甚至亏损，但是现如今的降价不是你想考虑的事情，但是你不考虑的话，那就意味着在资本链中出现问题。

三、开发商不愿意承认。

发部分开发商都能客观了解市场的情况，但还是有少部分开发商不愿意接受现状，不愿意跟着市场潮流走。

四、业主跟开发商的矛盾

开发商不讲理，但是有的购房者也是不好惹的。如果开发商存在欺诈行为，购房者自然要讨回个公道。但理由要充分，如果是因为房价的问题那就有点理亏，就没办法跟开发商再去讲道理了。

五、买涨不买跌观念所致

开发商每天都在思考购房者心里在想什么，购房者买涨不买跌的观念已经被开发商看得太透彻了，所以他们就不降价，或者就利用这种观念将购房者玩弄于股掌之中。

房价到了这个节骨眼还不能不能撑得住，谁也说不准，开发商还是不过火，否则终将搬起石头砸自己的脚。购房者也该回归理性，勿要被开发商牵着鼻子走。

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