深圳“小产权房”转正了，其他城市还会远吗？

王越声

8月27日下午，一则重磅消息刷爆了大家的朋友圈，具体来说就是深圳小产权房可以转正了。由于历史遗留问题，深圳的小产权房数量和所占比例在全国是最高的。目前深圳全市的小产权房数量多达40多万幢，建筑面积高达4.2亿平方米，占据了深圳全市总建筑面积的一半左右。要知道深圳的小产权房价格只有商品房的一半左右，如果这几百万套小产权房可以转正的话，那么将会对深圳楼市带来多大的冲击。

首先我们要知道什么是小产权房：

1、  小产权房，在之前国土资源部界定，只是一个模糊的、不确定的概念，但是在法律是属于违法建筑因为是无产权的，对于小产权房的问题在1999年就开始了，但是小产权房并没有因为的政策的高压下湮灭掉，反而各地的小产权房如同雨后春笋般，拔地而起，其规模是越来越大。

2、  小产权房所存在的原因，在这十几年的发展，不仅仅是社会在进步，而且房产市场也在不断的火爆生长，房价更是一天高过一天，并且城市居民的住房需求也是在不断增加，小产权房可以说是高房价和高需求的冲击下而产生的新物，他的存在就是为了满足这个供不应求的市场。

3、  小产权房所存在的风险和麻烦，没有房产证，因为小产权房没有缴纳土地出让金，因此不被国家认可，也就拿不到房产证了。质量没保证，小产权房在施工时，没有国家监管，一些开发商为了赚取高价可能会偷工减料。另外，即使入住后，配套服务也往往不尽如人意。不能贷款买房，尽管小产权房价格比大产权房低很多，但是由于要全款买卖，往往比大产经济压力还大。买房后出售难，没有房产证的房子是不能自由交易的，按国家规定只能在集体内部流转。但是又需要全款购买，因此想要卖出去就比较难了。

长时间以来小产权房在，商品房是如今房产市场的“带头大哥”紧跟在其后的就是保障房和商住房，但是这些房价还是太高，小产权房凭借着自身的价格低廉，被一些低收入的人群所关注并且选择了小产权房。

如今深圳的小产权房已经转正了，只需要支付低价的50%就可以转了便可以了，但是还有些业内人士表示，针对此前住建部发布的《通知》，将这个政策与“小产权房”转正挂钩未免太牵强了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分，向租房市场释放土地增量，以改变住房租售体系结构。国土资源部土地利用司负责人：集体租赁住房与“小产权房”一个是依法依规，一个违法违规，不能混为一谈。业内人士：集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。