住建部原副部长提起房地产税，不宜过快过猛？实施起来有困难

李雪梅

房价的上升，让许多没有买房的人“望房兴叹”，许多炒房客手里拥有多套房产，但是迟迟不肯出手，关于房屋空置税要不要征收的问题，已经提了很多年了，但是迟迟没有落实。随着房地产行业的不景气，房地产税再次被提起。

近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在回答经济日报记者提问时表示，我国房屋空置率比较高，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅，逐渐烫平地产泡沫，而不是一脚踢破。这样说明了房地产税可以征收，但是不可过快过猛，有许多人以为房地产税设计的初衷就是控制房价和增加财政收入，但是这并不是房地产税的本意，如果过快过猛的征收，这将涉及到很多人的利益，所以征收房地产税有很大困难。

首先，如何让人心甘情愿的支付这一笔钱呢？房地产税一旦开征，涉及到中国每一个家庭、每一个个人的税收，不成熟的房地产税烫不平泡沫。

其次，按照什么标准来收费呢？有人说，可以使用“用水量”、“用电量”为标准。但是对于普通家庭来说，争议就会很大，成本也会很高。如果实施的不让居民满意，那么人们有的是办法把空置房变成常住房。

房地产税如果开征，对于没买房的人来说是好的，对于改变房地产现状也是好的，可以减少房屋的空置，让炒房客的房子拿出来，增加市场房屋数量。世界上许多国家都开始征收空置税了，国际上有一个通行的惯例：在5%-10%之间为合理区，商品房供求均衡；空置率在10%-20%之间为危险区；而空置率在20%以上则为商品房严重积压区，降低空置率不可避免了。按照我国各地不同的空置率来说，实施空置税是在标准之内的，但是由于实施起来有那么多困难，所以，应该在空置率高的大城市试行，不宜过快过猛。