楼市释放4大信号，专家说2019年和2020年是下个买房时机

李雪梅

这几年房价一直在上涨，而是调控手段下，楼市终于变天了，“金九银十”现象不存在了，大量房企降价卖房，打折、促销的消息层出不穷，但是购房者还是呈观望的态度，都知道现在买房不是最好的时机，毕竟房价还是没有全面降温，但是楼市释放出了4大信号，有专家说2019年和2020年是下个买房的时机，来看看楼市都释放了什么信号吧。

1、房地产贷款增速明显下降，炒房被遏制。
房价上涨的时候许多城市都采用了调控手段，其中贷款利率收紧是很有效的办法，虽然也一定程度上限制了买房的人，但是炒房客炒房行为得到遏制，也是看到政策影响，所以房地产贷款增速明显下降了不少。这就影响了房地产商疯狂拿地和炒房客拿房的行为，去库存效果很好，房价也就慢慢稳定了。

2、土地流拍严重
今年看来，全国土地成交价格下降，多地土地流拍高达几百宗。2018年前三季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢价率为16.1%，这些数据都说明了土地市场也冷下来了，房地产商不再拼命拿地了，房价也就不越来越高了。
3、货币化安置收紧
10月8日，国务院常务会议明确指出，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。货币化安置主要是在三四线城市施行范围更大，这一政策的收紧也调控了三四线城市的高房价。

4、经济增长不会过分依赖房地产
之前很多人认为房价之所以不能下降太多吗，主要是房价对经济影响很大，经济参报考曾发表评论文章《经济发展不会再走也不可再走“经济房地产化”老路》，如今，房地产降温并没有影响经济的增长，只要调控的好，房地产拖累中国经济也不存在。

这4个信号对于广大无房者来说是好的，那么什么时候买房合适呢？专家任泽平认为：19、20年买人口流入地方的房子，这是我的建议。换句话说，人口流入地方就是热门一线城市，这些城市如今看来是在降温，可见任泽平建议的很有依据。2018年炒股，2019年买房，甚至任泽平觉得不用非等到2019年才开始去跑盘看房，从2018年年底开始，可以相机而行、择机入市。


房价是不可能暴跌的，这是很多人都认同的观点，那么对于刚需族来说，一个买房的好时机就很重要，只要房价有所下跌，自己能接受，那么择机入市就是买房的好时机。