5年内开空置税不太可能？专家：空置税出台可能性不大

李雪梅

房价一直降不下去，楼市发展不健康，一直是全民热议的话题，曾经关于房产税被提过好几次，但是也没有得到真正落实，而在不久前，，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴近日在《参事讲堂》上表示，房地产税应该分解为四个税：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。空置税再一次被提及，似乎慢慢被提上了日程，对于广大刚需者来说无疑是一个好消息。

空置率在我国还是偏高的，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。北京房子的空置率已经到了百分之几十二十几，看起来空置税势在必行。但是如果那么简单也不会迟迟不开征了。今年9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布，包括各类立法项目116件。空置税并没有提到规划中，也就是说自2018年至2023年，5年内空置税不会进入人大的立法议程，但是房地产税却在推进中。


对此，中原地产首席分析师张大伟说：空置税出台可能性不大，但持有环节，针对多套持有收取相对高税费是必然趋势。也就是说，空置税虽然短期覆盖不太可能，但是针对那些有多套房源的人，收取高税费是必然的。其实从现状来看，空置税实行确实有很大困难，如果是针对房源多的进行收取高税收显然简单一些。那么开征空置税有哪些困难呢？
1、调查困难
中国人口和城市众多，开征房产空置税的一个前提就是对房屋的基本情况进行一次全面的调查，之前，有些国家是用水量、电量的使用情况来判断哪些是空置房，而这些都在各部门企业手中，想要全部拿到着实困难。
2、定税率难
我国房价各地参差不齐，按照什么标准来定税率很难。

3、重复收税
我国土地是国有的，那么我们算是长租客，政府在出售土地的时候已经从开发商那里拿到了许多资金，而开发商的土地闲置有闲置费、捂盘有行政系统监控，空置税有重复之嫌。
征收空置率有种种困难，因此有人建议先在某大城市试点，如果可行，再慢慢扩展开来。你们有什么好建议吗？