物业费为什么那么高？你不知道，物业费太低并不是什么好事

李雪梅

买好房子后，都会配有相应的物业，物业与业主经常爆发矛盾、引发纠纷，因此也有不少人表示希望取消物业管理，大多数人认为，现在的物业不做实事，就知道收钱，而且态度极其恶劣，就像是一个小区的统治者一样，所以，老实的业主基本看见物业就会绕道走，生怕物业人员说自己哪里违规了，得交罚款，乱收费的现象很多很多，物业与业主之间的矛盾已经很大了，但是物业既然存在，就一定有它的道理。

很多人抱怨，物业有就有吧，为什么喜欢乱收费呢？而且收费还那么高，一年下来就上千了，实事没有看见做几样，赚钱倒是赚了不少。其实物业费太低并不是什么好事。
一个好的物业公司，可能出于人性关怀、企业文化、员工素质等，会给业主带来极好的服务，但是不是所有的物业都这样。物业公司虽然是服务性的，但是他们也是需要盈利的，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

大物业公司往往采用“酬金制”，就是不管业主有多少拒交物业费的，定好物业费价格以后就按照收上来的钱提供服务。在这种模式下，物业管理企业提供的服务自然是“一分价钱一分货”。就像是买东西一样，不一定是物美价廉，贵一些相对质量也会好一些。由于现在政策影响以及小区管理上存在问题，所以现在的物业公司收费困难。但是又需要盈利和开销，物业公司陷入两难的境地。

物业公司主要盈利在于，一是物管费，也就是业主交的物业费；而是提供的多种经营收入；三是物业公司提供的有偿服务，而物业管理费是最基础的收入。那么物业公司主要支出在哪里呢？一是人员费用，就是物业人员工资，二是公共设施折损费，三是绿化、照明水等杂项费用。而在其中，人工费是一个大头，现在人均工资都上去了，人工费自然也不能少，如果物业费本来就很难收，那么人工的服务积极性自然就降下去了。所以物业公司如果不想办法赚钱那就只能亏钱了。所以物业费也越收越高。

那么为什么物业费太低不是好事呢？如果物业费低，那么意味着没有多少人愿意做物业，现在很多小区都是招的年纪较大的老人、退休人员来管理，不需要交社保，人均工资低，所以服务质量也参差不齐。


不过也有人说：觉得盈利不大就不要做！不需要物业公司！从现状来看，部分地区物业服务质量确实不好，因此物业整治势在必行。如果想要生存，那么就得与业主大好关系，其中最重要的就是，收了高额物业费，那么服务就一定要到位，服务到位了，想必取消物业的声音也就会变少了。