楼市出现这四种现象，房价不想降也得降了

小何

市场一旦出现这四大预兆，房价跌得比什么时候都快

中国普通老百姓普遍关注房价是涨是跌的问题，有人期待房价上涨，更多人愿意看到房价下跌。无论是为了刚需买房还是投资房产，买房都需要文娱绸缪，实现对房价的走势做出判断，然而房价究竟是涨是跌，很多人也说不出一个所以然来，但是楼市一旦出现这四种现象，房价不想降也得降了。其实但凡对楼市规律认真观察过的人就会发现，市场一旦出现这四大预兆，房价跌得比什么时候都快。

1、开盘即遇冷。楼市火热阶段，经常是新楼盘一开盘，就出现火热抢房的现象，甚至是万人抢房，即使开发商雇佣群众演员，制造火爆售房的假象，也只是市场行情仍有大有希望是的一种营销手段，但如果出现大规模的开盘即遇冷，不仅说明房子卖不出去，而且意味着开发商自己都失去了信心，连制造假象都不愿意花功夫了。

2、开发商开始转行。当房地产市场有暴利可图之时，资本纷纷涌入房地产，但是当房地产商开始转行，进入别的行业之时，如果不是大型综合性集团产业拓展，一般的开发商开始转行，说明吸引房地产吸引开发商的暴利即将消失，开发商绝不允许自己耗在房地产行业，需要及时抽身，寻找新的出路，这种情况下房价下跌也是不远之事。

3、在售多时的房子开始降价。新房刚开始销售，一时卖不出去也在情理之中，过一段时间也就正常售出，但如果房子在售多时，却突然开始降价，证明这些房子确实无人问津。原本在大家的意识中，房子是不愁卖的，长时间挂牌的房子也只能降价，这就是房价大规模下降的开端。

4、土地流拍现象严重。地价上涨是房价疯狂上涨的重要因素，当然房价要是上涨，又会反作用于地价，但如果地价开始下跌，说明楼市并不景气，开发商房子卖不出去，继续建房只是增加成本，为减少损失，开发商只能把用不上的土地进行流拍，土地流拍现象频出，正是房价下降的先兆，而这一点恰好在今年得到了印证。

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