未来购房投资者，可能需要面对这3个重要问题

王越声

前段时间我看到这样一篇文章《5年之后，你是“留钱”还是“留房”？看看专家怎么回答！》看完之后我深有感触，如今的房子已经不是单纯的居住地方了，房地产市场在这十几年的发展房子已经被披上了浓浓的经济属性，存银行，利率太低，做其他投资有不保险，唯有房产投资在如今看来最保险也是最赚钱的，但是越声看来未来的房产投资不会像以前一样那么一本万利，如今的诸多房产政策的出台，再加上这些年人口老龄化话的日益增加，这些对于购房投资者而言都是在未来必须要面对的问题。

在未来购房投资，不得不面对的3个问题就是：

1、  购房的成本和持房成本每年出现递增的形势，目前大家都是知道的关于首套房的房贷利率上调，对于刚需族的首套房购房成本要求又提高了，就拿二线城市来讲，现在由于房贷利率的提高导致还贷上面要多付几十万的成本，但是有不少的专家表示现在的房贷上浮利率还未达到顶峰，就连央行的行长都表示，当前的房贷利率还处于低位，仍然有上浮的空间，这些消息对于购房投资者和刚需族来说的是相当的不友好，对于想要购房或者说手中有房的人来说成本的提高就意味着危险的增加，如今再加上地产税即将上线，持多套房的人也必然会因此而需要向政府缴纳高额的税费。各种调控政策的出台无疑是在增加购房者的成本和多套房人的持房成本。

2、  房价涨幅的力度没有之前的大，过去人们将钱全部投资在房产上面的主要原因就是因为房产的回报率相当之高，而且速度也是相当之快的，房价的随着这两点的因素也是跟着水涨船高，但是现在我们来看看如今的的房价，新房的成交量还是可以的，但是现在的二手房呢？如今的二手房交易大厅可以说是门可罗雀，加上现在国家提出的住房不炒，政策在不断的向房产市场施加压力，就拿越声所在的城市中举例，不少挂售在房产中介公司的二手房源，已经有大半年的时间没有人过问，而且房主表示房价还可以打折，这些情况的出现可以看出未来的二手房市场并不是那么好受。

3、  购买房子的能力下降，不少网友表示如今的高房价就是在夫妻之间最好的“避孕药”，其实这话一点都不假，我们可以看看现在的新生儿出生率正在出现逐年下降的迹象，前些年开放的二胎政策，就是因为现在的人口正在出现不断的下降，国家鼓励民众多生，养育一个孩子基本上已经掏空了整个家庭的经济。所以，再多生养一个或者生产更多的孩子对于一个家庭来说负担是相当大的。因此，也就有越来越多的人不愿再去生养，而未来的人口红利也会逐渐消失。如今我们国家人口老龄化的程度已经在处于全球前十的行列当中，如果新生儿人口还是在减少的话，那么现在如此之多的房子谁来买呢？

在越声看来，未来还想在房产上面做投资的人，希望能够好好看看这三点，免得到头来吃亏。