银行突然加息，月供该怎么变动，还能像原来那样还贷吗？

小何

楼市调控政策不断收紧，为进一步限制房价，保证房价不会迅速反弹，银行房贷利率或将再次提高，已经买房之人或许将面临利息增加的问题。那么有人就好奇，假如银行加息，究竟是个别银行开始加息，还是银行全面加息呢？在小荷看来，既然是配合楼市调控政策，一般是由央行对房贷加息规定一个界限，再由各大银行具体执行。如果银行突然加息，月供该怎么变动，已经买房的人，还能像原来那样还贷吗？

假如银行突然加息，业主每月还房贷的金额必然要随之调整，具体金额根据各大银行给出的基准利率而定，但使月供具体变动的时间却大有玄机，可能会出现这四种情况：

1、按月调整。假如是这个月宣布加息，那么从下个月开始，业主需按照新给出的利率计算、缴纳月供，之前缴纳的月供不用补足。

2、按年调整，也就是今年银行宣布加息，从明年的一月一日起，业主以新的利率缴纳月供。

3、满年调整。这一点和按年调整不同，假如业主是16年3月份买的房子，17年4月份提出加息，那么业主需从发18年3月起按照新的利率缴纳月供。

4、固定利率。也就是在申请房贷之时，在合同中双方约定好，无论是加息还是减息，均按照合同上规定的利率缴纳月供。央行加息倒是赚了，但是如果减息，购房者将不能获得任何补偿，也不能反悔，只能继续按照合同上规定的利率缴纳月供。

不过在小荷看来，按年调整其实是一种较为划算的方式，不但相对较为灵活，无论降息还是加息，亏钱或者省钱，综合一下程度都不会太高。值得注意的一点是，银行突然加息，一些购房者可能会感到不甘心，不肯多付房贷，这时可能会选择提前还款。小荷在这里提醒大家，提前还款并不划算，焉知不会有减息之时，提前还贷只会增加本金，带来利息的进一步提高，不但房贷本身方面损失较大，甚至还可能需要支付一定的违约金，对于购房者来说，其实是亏本的。

小荷以为，即使银行突然加息，最受妨碍的还是未购房者，此举增加了他们的购房难度，已经买房的人最好不要轻举妄动。

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