刚需族又迎来一个好消息，这一现象有望被规范，开发商要小心了

李雪梅

楼市的“金九银十”就快要过去了，今年的金九银十不复存在，各地降价信号明显，但是就在却在许多地方出现了“房闹”的现象，房价下降对于那些投资房产的人显然是一个打击，于是许多投资者打着“双合同”的旗号要求开发商降价。无论其动机如何，老业主闹事将动摇开发商降价的决心，对于期待已合理价位入市的未购房者是一种伤害。

无论是开发商自导自演，还是真的有签双合同，如果“房闹”现象一直延续下去，那么房价下跌就很难了。既然选择高位入市，那就应该承担投资风险，吴其伦直言“他们丝毫不值得同情”，闹事的一般都是把房子作为炒作资产的人，这一群人对刚需购房者就是一种威胁，“房闹”的基本根源就是双合同，这就是开发商的一个借口，“双合同”是为了规避政府现价而来，本质就是违规的。


如今在调控政策收紧下，双合同也引起了高度重视，10月19日，广州住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。许多房产评论家以及律师认为双合同就是违规的，广东知名房地产律师张茂荣认为，“双合同”涉嫌违规。他指出，开发商捆绑装修的行为侵犯了消费者装修的选择权，“特别是当装修价款明显高于市场价时，就等于是一个变相涨价行为。”

也就是说，这对于刚需买房是极其不利的，又在变相涨价，也动摇了开发商降价的决心，这与调控房价的目标是违背的，这是一种打擦边球的现象。业内人士指出，对于这种现象，随着房地产市场的平稳，双合同这一现象将会被规范化，这对于刚需族来说无疑是一个好消息。


前有万科高喊“活下去”同时又疯狂拿地，后有各地频繁冒出的“房闹”导致的退款退房现象，这本身就阻碍了房价的下跌和稳定，而在双合同渐渐被规范以后，开发商就要小心了，不要再想钻空子，踏实的让房子回归居住属性吧，房价下跌是大势所趋。