十年前楼市的三大预言，其中一个已经得到验证，楼市未来何去何从

小何

房价还会一直跌下去吗？这三个节点非常关键

十年前刚好是楼市火热的起步阶段，然而当时已经有专家提出，房价绝不可能持续暴涨下去，未来中国楼市价格面临三大节点，将决定楼市最终走向。其实今年下半年，不少城市房价已经开始下跌，然而房价还会一直跌下去吗？这三个节点非常关键。十年前关于楼市的三大预言，其中一个已经得到了验证，楼市未来何去何从？

节点1:2018年。根据十年前的分析，随着城市进程的加快，中国楼市将保持全面上涨的趋势，从一二线城市到三四线城市，都需经历房价暴涨，而2018年之时，由于三四线城市、小县城房价与当地实际经济水平、居民收入差距较大，将会迎来反噬，而人口及资源向核心城市、热点城市的集中，将给这些城市的房价提供支撑，到2018年，核心城市及热点城市依然可以保持房价上涨，但上涨幅度不大，而三四线城市将面临无法上涨或房价下跌的现象，这一点在今年得到了证实。

节点2：2026年。中国老龄化严重，即使人口政策放开，人口危机依然难以避免，中国的人口将很有能在2026年进入负增长阶段。如今人们也都看到了，我国已经开放二胎，但是由于养育成本过高、生活压力太大等等问题，民众生育意愿较低，生一胎已经相当辛苦，何况是生二胎。对于楼市拉说，人口即意味着市场需求，人口负增长必然会给楼市带来冲击，在各地去库存压力较大的情况下，人口负增长更是雪上加霜，不少城市也已经意识到了这个问题，今年各地展开的抢人大战，也侧面反映了这一点。

节点3：2030年。中国城市化进程将进入转折点。这几年来，中国城市化进程加快，不仅带来了房价上涨，也带动了经济的增长，但是任何事物都并不是永无止境的，当一个国家的城市化率达到75%时，这个国家的城市化也就达到了一个拐点，城市化速度放缓甚至进入后城市话阶段，当前中国的城市化率已经达到60%左右，大约在2030年，中国城市化率将达到75%。

中国房价的暴涨，离不开人口、城市化、经济发展水平的支撑，以上三大预言正与这三方面向对应，未来楼市何去何从，就让我们拭目以待吧。

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