明年房价还会涨？专家是另有依据还是哗众取宠？

小何

房价究竟还能不能涨起来？专家这些上涨依据真的靠谱吗？

今年下半年的楼市萧条、房价下跌，让不少已经习惯了房价反复上涨的群体开始产生一种不真实感，甚至也有专家提出，明年或许房价还会涨。明年房价还会涨？专家是另有依据还是哗众取宠？对此，该专家给出了多条理由，用作观点支撑，房价究竟还能不能涨起来？专家这些上涨依据真的靠谱吗？

理由1：人口增长带来住房需求。房价上涨的本质原因在于住房需求，如果房子根本就卖不出去，房价就算上涨也没多大的意义，人口的增长主要包括两个方面，一是放开二胎，不少父母可能会为了孩子的未来考虑，趁早买房，生育二胎带来潜在的住房买房需求；二是中国城市化率还不够，仍有几亿农民尚未进城，这几亿为进城人口是未来房价再次上涨的根源。尤其伴随这户籍制度的解除，农民进城难度进一步降低，住房需求仍然旺盛。

理由2：住房用地资源的紧张。中国住房用地面积虽然大，但是由于中国人口数量大、人口分布失衡，人口向核心城市和中心城市聚集，城市住房用地资源相对紧张，即使地价暂时下降，出现土地流拍现象，然而只要需求仍然存在，地价上涨或将不可避免。

理由3：房屋建造技术升级。房价的上涨和房屋自身质量也脱不开关系，随着科技的进步，房屋建造技术也在不断升级，房屋无论是设计、绿化、隔音、保温、耐用性甚至是物业管理水平方面，都在不断地提高，而伴随着民众对于生活质量的要求不断提高，未来次品房会不断减少，房屋本身价值的提高自然带动房价的上涨。

理由4：城市改造的推动。目前的中国仍处于拆迁时代，今年三四线城市棚户改造的紧急叫停让人印象深刻，然而城市改造工作并没有完成，城市拆迁依然是房价上涨的动力，为房地产市场创造需求，而拆迁补偿的提高更是为新增购房者的购买能力提供了保障。

你是怎么看的呢？你认为房价还有可能涨得起来吗？

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