楼市降温迹象明显，但房贷松绑无望？购房者何去何从？

李雪梅

调控持续高压，房贷利率稳中上升，楼市大局已定？
当许多人认为房价会无限持续上涨的时候，各大主流城市开始了新一轮的调控，直到2018年下半年，调控效果明显，楼市冷清、土地流拍、促销、降价消息不断，加上调控手段一直在收紧，这似乎表示楼市大局已定。楼市降温迹象明显，但房贷松绑无望？购房者何去何从？

本以为稳定房价后，调控手段就会慢慢放松。前段时间，有媒体报道称部分城市房贷利率有下调迹象，这被视为房贷政策松动的信号，让刚需者感慨可以买房了的同时又怕房价上涨。但是根据融360大数据研究院发布的《2018年10月中国房贷市场报告》显示，上个月，全国房贷利率平均值是上升的，虽然一线城市例如广州房贷利率有下调的迹象，但是这并不影响整体走势，而且下调幅度不会很大。

有专家表示，少数银行、个别地区房贷利率有所下降，主要是受市场流动性影响，不意味着房地产市场松绑。而也有业内人士表示，因为居民购房过快加重杠杆，所以房价会持续调控一段时间，不会轻易放松。房贷利率连续上涨22个月，这也属于调控房价的一个方面，限制了炒房客炒房行为，也限制了部分刚需购房行为。

虽然有不少人对此感到不解，但是仔细想想，如今的房价还不稳定，调控手段还在收紧，说明房价下跌还没有到预期中，这个时候购房者买房是不划算的，现在买房，明年房价还有下跌的空间，所以调控手段不断收紧，无疑是告诉了刚需族一个信号，那就是买房可以再等等。