购买二手房该怎么过户，起码得了解这三点

小何

不清楚购买二手房流程怎么办？至少这三点你必须知道

购买二手房的群体人数开始逐渐增多，要么是因为房价下跌，炒房客开始抛售房产，要么是经济基础是在有限，购买二手房会比较便宜。不过很多人买房也都是第一次买房，哪怕是购买二手房也一样，对于二手房的购买楼层并不了解。不清楚购买二手房流程怎么办？至少这三点你必须知道。购买二手房该怎么过户，起码得了解这三点。

1、二手房的产权问题。即使是购买二手房，那也是需要办理房产证的，否则无法真正获得该二手房的产权，但是如果二手房的产权存在问题，购房者也没法办理房产证了。因此在确定买二手房之前，必须搞清楚二手房的产权性质，如果是回迁房、小产权房或者是法拍房，那就最好别买了。

2、税费问题。购买二手房同样需要缴纳税费，在契税的缴纳方面，如果是首次购房，90平米以下需缴纳1%的税费，90到144平米1.5%，超过144平米需缴纳3%的税费，且都由买方缴纳，此外，购买二手房还需缴纳0.05%的印花税、每平米3元的交易费，5.56%的营业税及1%的个人所得税。

3、二手房过户所需材料问题。在购房者支付首付之后，已经可以正式办理过户手续了。在前去房管局正式过户之时，最好买方和卖方同时前往房管局，准备好个人身份证明、原房产证、购房合同、转账凭据等文件，办理二手房过户手续。对于买房来说，如果由买房单方面办理过户手续，买方自己也不安心。而在拿到房产证后吗，应仔细检查，查看房产证的姓名、地址、面积等方面是否存在错误之处。

另外，假如购买的二手房为精装房，房屋质量检查更需小心，尤其是墙壁检查，你所看到光洁的墙面，也许是重新粉刷后的结果，也许墙壁本身就存在一道较大的裂缝，验房之时可以考虑聘请专业的验房师。