炒房客拉大金融风险做法不可取，央行助力，2019年房产走势看得清（已发）

鸣夏

据最新数据表明，年底房产交易明显下跌，购房者都处于观望中
文 / 楼市大家谈（quanadcom）

从过往的经验来看，临近年底到明年年初都是房产市场传统意义上的淡季，在这段时间房产都面临惨淡。只不过今年有点不太一样，今年的房产市场似乎从未真正意义的热火起来，到最后还要面临这样的惨淡收尾，实在是不言而喻。离2018年结束还有60多天，不少购房者对楼市的态度已经有所转变，观望的情绪渐渐变浓，更加不敢再买房。

楼市变得冷淡不死一天两天，更多人都选择观望的态度。尤其是在一二线城市，这种现象更加严重。据最新数据表明，一线城市10月份楼盘成交量连连下跌，11月份更是惨不忍睹，二手房挂牌价都仍在持续下跌。就连二三线城市的成交量相对于前几个月都持平。少量前期涨幅过大的热门城市出现大幅度价格回调的现象，明显降价的多出现在郊区城市。

我们生活的这个城市，你可以观察一下，很多周边远郊的房价都已经有些撑不住，都在跟风一样纷纷降价出售、送车位等活动引起购房者的注意，想要趁机卖几套是几套。

不管你有没有注意最近的新闻，不管你有没有听说房价降价抛售的消息，但确确实实是你所在的地方房产在今年成交量的确很一般。房产市场迎来了拐点，即使是整体降幅不大，楼市的定位也正在松动。很多内行人都表示对于房地产市场的长期走势还是比较乐观的，他们认为年底房地产市场会有一些好的消息冒出来，一直到明年年初，房地产市场都会出现持续降温的态势。从以下两个现象来看，房地产市场进入调整的下行期，在明年在，这个房产市场的上涨压力还是比较大的。

一、开发商债务增多，融资困难，降价会更加频繁

最近央行发布了《中国金融稳定报告（2018）》，其中提到宠爱房客利用高杠杆赚钱大量利润，让自己的债务风险进一步增大，开发商也是如此。这次你报告中，央行重申严控开发商购地家杠杆行为，也意味着房企一直面临的融资困难问题将难以改善。从下半年开始不断出现龙头企业降价促销的声音，临近双11很多房企也纷纷跟随这种做法。不难看出，在未来也会又更多的开发商要采取这种做法来加大降价步伐，采取以价换量的方式，达到更快回笼资金的目的。

二、新房供应量不断增加，楼市更快进入存量房市场

房价涨的一个重要原因就是供需关系不平衡，如果供需两追不上需求，房子变得稀缺，那么房价就会持续上涨。最新数据表明，10月份各地新房额供应量显著增加，随着我国人口老龄化的增加，存量市场增量也是能起到制衡房价的作用。

还在持续观望的购房人还需要注意一点就是，未来的时间里，对于炒房客而言，少拿杠杆增大金融风险，否则最终殃及自身。对于刚需买房人来说，可以再等等，看看2019年年初的楼市状况再下手也不迟。

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