房产证没过户之前最好老实点，擅自转卖房子，最终只会损人害己（已发）

鸣夏

没有房产证的房子你敢接手吗？小心房财两空，吃亏的是自己
文 / 楼市大家谈（quanadcom）

有人认为全款买了房子之后，为什么不能将房子再倒卖出去呢？其实在原则上是没有问题的，但是谈及买卖，这对房屋的产权又会出现新的影响。今天，我们就来说一说没有过户房屋的倒卖、抵押等行为会对房屋造成怎样的影响。

房屋属于不动产，在你买房登记的时候就进行了产权登记，房产证上是谁的名字，这个房子就归谁所有。假如购买者的产权证没有下来，这个房子又卖给了被人，在这种情况下，我想问大家，这个房子的产权是归谁所有？这其中一定会产生很多的羁绊，让我们来分析一下。

在没有房产证的时候卖给别人本身就属于一种不负责任的行为，属于无权处分。这种无权处分在法律上是有规定的，而且还规定了这种行为的有效性。原拥有房产证的人如果不追认或者说购房人没有取得房产证，这种行为就无效，反而还会变得更加复杂。

房子倒卖理论上是可以的，但是对于房产证的落户要处理好，否则落到第二个人头上依旧会很麻烦，房产证时证明房子户主的最根本证明，所以要善始善终，完善妥当。

运用适当的放吧让对方尽快办理过户手续，这样更快完善购房手续。在售楼处买房子如果没有办理过户的话，那么整栋楼的业主都没有房产证，可以一同前往开发商那里协商，寻找解决办法。毕竟人多力量大，维权意识要重，况且还是这种房产证的头等大事，证一天不下来，房子一天就住的不安心。

最后，其实对于车辆这种特殊的不动产，其实和房子也是一样，没有办理过户的都不要轻易的去处分，不光是自己，连朋友的权益都会遭到损失。

你有何看法和建议？欢迎给我留言。

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