考虑到拆迁补偿问题，买房后立马办理这件事，比办理房产证还紧要

小何

没有房产证就面临拆迁，这几种情况下，不用担心领不到拆迁补偿

无论是城市还是农村，拆迁现象已极为普遍，拆迁带来的丰厚补偿使得民众对于拆迁现象是喜闻乐见，然而一般情况下，拆迁想要获得补偿，凭证一般都是房产证，可现实生活当中确实存在不少没有房产证却面临拆迁的情况，令民众担心自己能否获得迁补偿。没有房产证就面临拆迁，这几种情况下，没有房产证，照样能获得拆迁补偿。

1、集体土地上的房子。这种房子我们一般称之为“小产权房”，小产权房并不能办理房产证，然而同样可以获得拆迁补偿，如果是建造在城市集体土地上的房子，国家在征收土地之时，将对房主的房屋进行补偿，然而对于土地的补偿一般发放到集体，个人无法获得集体土地的补偿，然而这份补偿一般会重新用于集体建设。

2、建造在国有土地但依然没有房产证的房子。购房者从开发商手中购买的商品房，然而迟迟无法办理房产证，眼看就要拆迁了，该怎么办？首先，购房者应先了解自己无法办理房产证的原因，如果是自己征信记录等方面的问题，可以依据购房合同获得一定的补偿，但补偿可能会打折扣，但如果是开发商方面的问题，如开发商资质不全，但已经签订的购房合同，只要购房者证据充分，购房者不但可以凭借购房合同获得拆迁补偿，同时还可以要求开发商对自己进行补偿。

3、刚买房但还没来得及办理房产证的房子。由于国家的规划问题，可能你刚买回来一套房，结果还没来得及办房产证，就已经要面临拆迁了，这种情况也不用担心，最好先提前办理产权登记，证明这套房子确实是属于自己的，在这种情况下，照样可以获得拆迁补偿，这也提醒了各位购房者，在买房之后，最好立即办理房屋产权登记，考虑到拆迁补偿问题，买房后立马办理这件事，比办理房产证还紧要。

4、历史原因。这种情况怎么理解呢，比如说面临拆迁的房子恰好是你们祖传的发工资，世世代代都居住在这套房子当中，由于年代久远，无法办理房产证，那么只要你们被证明确实一直居住在该房子当中，同样也能获得拆迁补偿。房主不用担心证明难度问题，拆迁部门对于这一点的要求并不苛刻，并不要求办理什么证件，更不用担心办理证件会跑断腿，多方查访、街道管理部门甚至左邻右舍都可以帮忙证明。